記者 李貝貝 上海報道

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停牌一年半之久，恒大物業在復牌之路上踏出關鍵一步。

6月5日晚，恒大物業同時公布了2021年、2022年中期及2022年業績報告。報告顯示，2021年恒大物業凈利潤由盈轉虧，持有人應占凈利潤虧損3.16億元。但2022年恒大物業成功實現扭虧，2022年持有人應占凈利潤14.23億元。

對于備受關注的134億元被占用資金解決方案，恒大物業稱，正與中國恒大就此商討償還方案；此外將根據相關法律及適用協議盡力采取合理的措施向相關方追收各類應收款項等。不過，其審計機構上會栢誠認為，恒大物業的凈流動負債和凈負債等表明存在可能影響恒大物業持續經營能力的重大不確定性。

與此同時，發布年報只是恒大物業恢復交易的條件之一，后續復牌之路仍非坦途。

2022年利潤約14.23億元

年報顯示，2021年全年，恒大物業錄得營業收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元，凈虧損約3.89億元，歸母凈虧損為約3.16億元。

不過，“2022年公司堅守市場化發展原則，持續穩健經營、降本增效，取得良好成效”。截至2022年底，恒大物業營業收入約118.09億元，同比下跌10.5%；毛利率約為23.0%；不過，該公司擁有人應占利潤約14.23億元，同比扭虧為盈。

從規模方面來看，截至2021年年底，恒大物業總合約面積約8.22億平米，在管面積約4.73億平米；截至2022年12月31日，恒大物業總合約面積約8.19億平米，在管面積約5億平米，較2021年末新增約270萬平米；截至2022 年12月31日，公司第三方項目管理面積約1.48億平米，占本集團總在管面積約30%，其中新增的第三方管理面積占集團總新增管理面積比例約37%。

值得一提的是，恒大物業在年報中強調，從2021年9月開始，由于中國恒大流動性困難，恒大物業管理層預計從中國恒大獲得的經濟利益具有高度不確定性，“但由于物業服務客戶包括全體業主并涉及社區的各個方面，其作為一個整體具有整體性及不可分割性，將之撇除并不可行，且該服務不會產生額外的成本”，因此繼續向中國恒大提供物業服務。

根據年報，截至2022年年底，恒大物業為中國恒大提供的服務收入金額約10.3億元。恒大物業直言，自2021年本公司控股股東中國恒大發生流動性危機以來，其業務受到了一定影響，尤其是非業主增值服務方面。但2022年度，恒大物業來自關聯方的收入約1.4億元，僅占總收入約1.2%，對其整體收入基本沒有任何重大影響。恒大物業表示，其將致力于不斷為業主提供多元化服務，減少對關聯方業務的依賴。

同時，對于備受關注的134億元存單被質押事件，恒大物業稱，現正與大股東中國恒大商討償還公司合共約134億元存單質押擔保（案件）所涉及資金的方案，“案件不會對公司未來經營現金流量產生進一步重大影響”。

公開資料顯示，2020年12月—2021年8月期間，恒大物業的六家附屬公司通過銀行為多家第三方公司（作為被擔保方）融資提供該質押，相關的資金通過部分被擔保方及多家通道公司劃轉至中國恒大。但2021年9月至12月期間，因質押擔保期限屆滿，觸發質權實現條件，被銀行強制執行的恒大物業附屬公司存單質押的總計價值為134億元。

根據2022年報，恒大物業已與若干債權人（包括應付貿易賬款、業務合并應付對價及關聯方）達成協議，同意延長還款期，由一至四年不等，“在必要時可以獲得進一步延期”；此外，恒大物業目前將繼續通過進一步精簡營運實施行政及其他開支，加強成本控制，希望能改善集團經營及財務狀況。

“在所有該等措施均能成功實施的基礎上”，恒大物業認為，公司將有足夠營運資金來履行其到期的財務責任。截至2022年期末，恒大物業銀行存款和現金（包括現金及現金等價物和受限制現金）總額約16.56億元，較2021年12月31日增加約4.89億元。

持續經營能力或存在重大不確定性

在年報中，恒大物業管理層坦言，自2021年控股股東中國恒大發生流動性危機以來，集團業務受到了一定影響，尤其是非業主增值服務方面。但通過諸多努力，“已經擺脫了控股股東流動性危機所帶來的諸多不利影響，公司總體經營表現穩健，市場化拓展能力進一步增強，具備長期持續發展的能力”。

恒大物業董事長段勝利判斷，2023年，物業行業仍處在深度調整期，但行業發展規律不變，“存量+增量”的發展模式不變。

基于此，段勝利表示，恒大物業將圍繞“金碧+”的多元化品牌發展戰略，調整內部發展策略，優化項目拓展標準，因地制宜、綜合考慮目標項目業務協同性、布局互補性及長期盈利能力等多重因素，加大優質存量項目的拓展力度，實現第三方項目拓展工作從“規模化”向“效益及規模化”轉變，提升重點城市項目密度，優化業態布局。

不過，恒大物業的審計機構上會栢誠依謹慎指出，截至2022年12月31日，凈流動負債和凈負債分別約為33.21億元和15.13億元，疊加恒大物業134億元存款被占用，恒大物業獨立核數師上會栢誠就該份2022年度業績報表出具非標意見，認為上述債務事項表明存在可能影響恒大物業持續經營能力的重大不確定性。

另一方面，盡管已經公布上市規則規定的所有未公布的財務業績、對恒大物業134億元的質押擔保被相關銀行強制執行進行獨立調查，公布調查結果并采取適當的補救措施等，但恒大物業復牌也絕非易事。

根據恒大物業分別在去年6月以及8月接獲港交所發出的復牌指引，除上述幾項舉措外，恒大物業還需要向市場通報所有重要信息使本公司股東和其他投資者可評估本公司的情況，以及進行獨立的內部監控檢討，需證明本公司已制定足夠的內部監控及程序等。

6月5日，恒大物業在年報中表示，該公司已根據上市規則13.24A就有關發展發出季度公告，并會采取合適措施，遵守復牌指引。該公司股份將繼續暫停買賣，直到另行通知。

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