每月3000元住進上海市中心！令人心動的同時，年輕人卻說是在“開盲盒”？

每月3000元的價格就能住進上海市中心！對不少在滬人士來說，公租房是一個理想的租房選項。對不少企業而言，公租房的政策也為其留住人才提供了利好。

但在采訪中，記者發現，上海公租房離“叫座又叫好”還差一口氣。

(資料圖)

排隊五個月了，前面還有170多人

6月中旬，宇琳打開上海長寧公共租賃住房運營有限公司的網站，查詢發現自己的公租房輪候位次來到170名，比起五個多月前開始輪候的初始位次，前進了二三十位左右。

公租房小區示例圖。圖片來源于上海市房屋管理局。

宇琳2022年3月從上海交大碩士畢業，眼下在公司附近與人合租。

她是畢業半年后開始著手申請公租房。準備好身份證、戶口本、上海居住證、公司勞務合同等材料后，她很快就通過隨申辦走完了線上流程，只是那之后，迎接她的就是“遙遙無期的等待”。

社交平臺上，有不少和宇琳一樣在等待的公租房申請者。有網友評論自己所在的區前面排了3000人乃至4000人，有網友說“普陀市籌，排一年從131到79”“虹口，排的時候就說基本2-3年等待。”

據了解，上海公租房分為市籌項目和區籌項目，無論市籌還是區籌，公租房可通過個人或單位申請，部分房源僅限單位集體租賃，有的項目通過單位申請排隊明顯更快。

申請就像開盲盒

宇琳還向記者提到，線上申請時房源信息模糊，讓她花了很多時間自行做資料補充工作，“除了必要的信息公示外，信息非常少，要我自己不斷地拿自媒體公號等比對，有些小區的信息還找不到。”

記者看到，在某問答社區關于“在上海住公租房是怎樣的體驗”的問題中，有答題者提出了相似的問題：新一點的房源看不出戶型等關鍵信息，申請時如“開盲盒”。

記者登錄多個區的公租房申請網站進行了查看，發現情況的確如此。比如，在上海嘉定的公租房申請網站，只有房屋外觀圖，但沒有戶型圖，室內圖更無從談起，對申請人而言缺少直觀參考。

上海嘉定公租房官網上，戶型圖等信息暫缺。平臺截圖。

有的房間沒有配套家具

成功入住公租房后的住戶感受又如何呢？

曾經住過公租房的小樂告訴記者，他在浦東耀華濱江小區碰到了沒有家具的情況，這一點在申請之前就從其他途徑了解到，但小區不錯的地段還是讓他決定繼續申請。小樂介紹，50平方米的房間月租5000元，確實低于市場價，但“家徒四壁”。

小樂看房時拍下的公租房，房內幾乎沒有家具

為了配齊床、床墊、衣柜等家具，小樂花了六千多元采購。

因為房間要基本保持租賃時的原樣，半年后工作地發生變動退租時，他不得不再自行將這些家具處理出去。

小樂表示，按照現有租房流程，原租客無法接觸到下一個入住該房屋的租客。因此自己這些使用沒多久的家具也無法直接轉讓給新租客，對下一個租客來說，大概率要重新再買家具，既浪費又不劃算。

小樂為公租房買的家具訂單。受訪者供圖

居住條件也是申請人十分在意的一點。林山申請的區域位于市中心，通過公司申請排隊時間雖然尚可，所見房型卻不太理想。據她回憶，2021年12月接通知排到了一個loft，當時去看了一戶房子，房間內的床好像宿舍上鋪一樣，“每天需要爬樓梯上去睡覺，我拒絕了。”

其后，2022年1月林山再次收到通知可以看房，這一次的房間，除床之外空間不多，衛生間是沒有窗戶的暗衛。但考慮到不想再等待，林山衡量之后決定簽下了這一套坐落于徐匯區永嘉路上的公租房，30平方米的室內面積，租金約為3700元/月。

網友在社交平臺反映租到的公租房的問題

隔音問題也被頻頻提到的。有網友表示樓上夫妻吵架吵到凌晨兩三點、樓上樓下小孩哭、練鋼琴，都能聽到，嚴重影響睡眠；不過，也有受訪者告訴記者，在相對低的租金下，房屋的隔音差等問題是可以忍受的，“如果實在受不了，就自己去市場化租房吧，一分價錢一分貨。”

專家建議：加強市郊公共設施建設

對公租房現在輪候時間長等問題，有相關對策嗎？

華東師范大學東方房地產研究院執行院長胡金星副教授說：“上海每年引進不少人才，有很多‘新市民’，相比之下房子的供給從審批到上市到交房，至少需要兩三年，快的話一年多，總體很難馬上‘變現’。所以在這個背景下，供需的矛盾顯然是突出的。”

胡金星談到，上海的部分郊區因為地理位置偏遠，公共設施、交通相對不便利，和市區的租房市場就形成了“冰火兩重天”的格局。市區供不應求，郊區甚至還有空置，基于此，他認為，處于市郊的公租房，或可進一步加強公共設施建設，此外在租金上爭取更低一點，吸引來自市中心的人們前往租住。

胡金星還談到，就市區的公租房房源而言，或許也可通過加強房源聯動的方式，緩解租房難的問題。比如，或可通過制度的完善，加強公租房和保租房的聯動，“簡單來說，年輕人或者新市民，到了上海，公租房租不到，他們可以選保租房。如果保租房都不愿意租，那可能說明同一地段公租房與保租房的租金價差較大，政府需要研究對策，縮小租金價差，以提高民眾的租金可支付能力。”

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