“發(fā)錢(qián)了!”昨日,荔灣區(qū)裕興苑的業(yè)主都很高興,因?yàn)樾^(qū)業(yè)委會(huì)將物業(yè)管理收益返還業(yè)主,每戶(hù)最少可以獲500元,最多1200多元的返還。
物業(yè)收益歸全體業(yè)主共有和共同管理,這是民法典所賦予的。在裕興苑,落實(shí)共建共治共享的管理方式,由居民選出業(yè)委會(huì),然后自行聘用管理人員。業(yè)委會(huì)將小區(qū)物管費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、電梯廣告等所有收益統(tǒng)籌管理,除了成本開(kāi)支,結(jié)余利潤(rùn)全部返還業(yè)主。不僅如此,在共建共治共享管理方式下,裕興苑衛(wèi)生環(huán)境、居住條件都得到了徹底的改變,居民的生活也變得更加舒適。
(資料圖)
一百多名業(yè)主等來(lái)“分紅”
昨日一早,裕興苑內(nèi)異常熱鬧,一百多名業(yè)主居民搬來(lái)凳子,齊聚小區(qū)花園,等候“收益返還大會(huì)”的開(kāi)始。金花街、陳家祠社區(qū)還派員到場(chǎng)見(jiàn)證,之后,業(yè)主排隊(duì)領(lǐng)取返還現(xiàn)金。
“好開(kāi)心,住了十幾年,第一次小區(qū)‘分紅’。”業(yè)主陳女士說(shuō),近年來(lái)小區(qū)實(shí)行共建共治共享,業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)實(shí)行管理,并且增設(shè)了停車(chē)位、電梯廣告、快遞柜,這些收益都明確歸全體業(yè)主所有。“小區(qū)不僅管理得好,而且扣除管理成本,還結(jié)余不少利潤(rùn),將這部分返還給業(yè)主,合情合理,得到業(yè)主的認(rèn)同。”黃女士說(shuō),從實(shí)行新管理方式后,大家都期待“分紅”這一天。
另一位業(yè)主戴先生則分到了700多元的返還現(xiàn)金。“返還現(xiàn)金倒是其次,真正開(kāi)心的是,小區(qū)管理真的令居民滿(mǎn)意,而且每年都在變化。”戴先生說(shuō),小區(qū)的公共樓梯進(jìn)行了改造,更加適合老人家出入,小區(qū)花園也有人進(jìn)行專(zhuān)門(mén)管理維護(hù)。
煩心事揪心事都解決了
據(jù)了解,裕興苑自成立業(yè)委會(huì)實(shí)行自治以來(lái)管理費(fèi)都是1.5元/平方米,“錢(qián)袋子”一直都是緊巴巴的。
“小區(qū)開(kāi)源節(jié)流,合理使用有限資金,合理調(diào)整小區(qū)公共區(qū)域布局,增設(shè)停車(chē)位、電梯廣告、快遞柜、充電柜等場(chǎng)地租金,為業(yè)主增加公共收益,經(jīng)過(guò)5年的積累,公共積累金接近40萬(wàn)元,創(chuàng)歷史最高。”業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人程偉良說(shuō),有部分業(yè)主提議返還部分管理費(fèi)。“這提議與業(yè)委會(huì)的初衷一致,經(jīng)過(guò)多方討論,最終確定擬返還8個(gè)月管理費(fèi)。”
程偉良說(shuō),返還管理費(fèi)的公示公告貼出后,居民立即“炸開(kāi)了鍋”,開(kāi)心地說(shuō)“不是住在城中村,小區(qū)也有‘分紅’。”據(jù)程偉良說(shuō),公示期間,沒(méi)有收到業(yè)主的反對(duì)意見(jiàn),所以返還管理費(fèi)的決定是得到業(yè)主一致認(rèn)可的。
事實(shí)上,居民不僅因?yàn)椤胺旨t”開(kāi)心,最重要的是裕興苑的小區(qū)管理令居民滿(mǎn)意和舒心。
裕興苑居民對(duì)社區(qū)新變化如數(shù)家珍:社區(qū)的“臟亂差”衛(wèi)生死角消失了,社區(qū)的閑置土地見(jiàn)縫插“綠”建成了小區(qū)花園,小區(qū)的面貌煥然一新,樓梯安裝了扶手,將階梯改成了斜坡方便老人家出入,小區(qū)還加裝上安全監(jiān)控系統(tǒng)。
從居民臉上開(kāi)心的笑容,可以看得出他們對(duì)小區(qū)的建設(shè)和管理是滿(mǎn)意的。如今裕興苑社區(qū)面貌煥然一新,環(huán)境舒適度提升了檔次,街坊們紛紛點(diǎn)贊。“大家都能發(fā)聲,都能發(fā)表意見(jiàn),自己的小區(qū)怎么改,都由居民‘話(huà)事’。”居民陳姨告訴記者,業(yè)委會(huì)也不是“走走過(guò)場(chǎng)”,而是建立定期會(huì)議制度,居民積極參會(huì)。在之前的會(huì)議中,居民群策群議,老年人出入困難、公共設(shè)施老化等居民的煩心事操心事揪心事,都在居民的熱烈討論中獲得解決。
(廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者全杰)
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