“發(fā)錢(qián)了！”昨日，荔灣區(qū)裕興苑的業(yè)主都很高興，因?yàn)樾^(qū)業(yè)委會(huì)將物業(yè)管理收益返還業(yè)主，每戶(hù)最少可以獲500元，最多1200多元的返還。

物業(yè)收益歸全體業(yè)主共有和共同管理，這是民法典所賦予的。在裕興苑，落實(shí)共建共治共享的管理方式，由居民選出業(yè)委會(huì)，然后自行聘用管理人員。業(yè)委會(huì)將小區(qū)物管費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、電梯廣告等所有收益統(tǒng)籌管理，除了成本開(kāi)支，結(jié)余利潤(rùn)全部返還業(yè)主。不僅如此，在共建共治共享管理方式下，裕興苑衛(wèi)生環(huán)境、居住條件都得到了徹底的改變，居民的生活也變得更加舒適。

(資料圖)

一百多名業(yè)主等來(lái)“分紅”

昨日一早，裕興苑內(nèi)異常熱鬧，一百多名業(yè)主居民搬來(lái)凳子，齊聚小區(qū)花園，等候“收益返還大會(huì)”的開(kāi)始。金花街、陳家祠社區(qū)還派員到場(chǎng)見(jiàn)證，之后，業(yè)主排隊(duì)領(lǐng)取返還現(xiàn)金。

“好開(kāi)心，住了十幾年，第一次小區(qū)‘分紅’。”業(yè)主陳女士說(shuō)，近年來(lái)小區(qū)實(shí)行共建共治共享，業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)實(shí)行管理，并且增設(shè)了停車(chē)位、電梯廣告、快遞柜，這些收益都明確歸全體業(yè)主所有。“小區(qū)不僅管理得好，而且扣除管理成本，還結(jié)余不少利潤(rùn)，將這部分返還給業(yè)主，合情合理，得到業(yè)主的認(rèn)同。”黃女士說(shuō)，從實(shí)行新管理方式后，大家都期待“分紅”這一天。

另一位業(yè)主戴先生則分到了700多元的返還現(xiàn)金。“返還現(xiàn)金倒是其次，真正開(kāi)心的是，小區(qū)管理真的令居民滿(mǎn)意，而且每年都在變化。”戴先生說(shuō)，小區(qū)的公共樓梯進(jìn)行了改造，更加適合老人家出入，小區(qū)花園也有人進(jìn)行專(zhuān)門(mén)管理維護(hù)。

煩心事揪心事都解決了

據(jù)了解，裕興苑自成立業(yè)委會(huì)實(shí)行自治以來(lái)管理費(fèi)都是1.5元/平方米，“錢(qián)袋子”一直都是緊巴巴的。

“小區(qū)開(kāi)源節(jié)流，合理使用有限資金，合理調(diào)整小區(qū)公共區(qū)域布局，增設(shè)停車(chē)位、電梯廣告、快遞柜、充電柜等場(chǎng)地租金，為業(yè)主增加公共收益，經(jīng)過(guò)5年的積累，公共積累金接近40萬(wàn)元，創(chuàng)歷史最高。”業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人程偉良說(shuō)，有部分業(yè)主提議返還部分管理費(fèi)。“這提議與業(yè)委會(huì)的初衷一致，經(jīng)過(guò)多方討論，最終確定擬返還8個(gè)月管理費(fèi)。”

程偉良說(shuō)，返還管理費(fèi)的公示公告貼出后，居民立即“炸開(kāi)了鍋”，開(kāi)心地說(shuō)“不是住在城中村，小區(qū)也有‘分紅’。”據(jù)程偉良說(shuō)，公示期間，沒(méi)有收到業(yè)主的反對(duì)意見(jiàn)，所以返還管理費(fèi)的決定是得到業(yè)主一致認(rèn)可的。

事實(shí)上，居民不僅因?yàn)椤胺旨t”開(kāi)心，最重要的是裕興苑的小區(qū)管理令居民滿(mǎn)意和舒心。

裕興苑居民對(duì)社區(qū)新變化如數(shù)家珍：社區(qū)的“臟亂差”衛(wèi)生死角消失了，社區(qū)的閑置土地見(jiàn)縫插“綠”建成了小區(qū)花園，小區(qū)的面貌煥然一新，樓梯安裝了扶手，將階梯改成了斜坡方便老人家出入，小區(qū)還加裝上安全監(jiān)控系統(tǒng)。

從居民臉上開(kāi)心的笑容，可以看得出他們對(duì)小區(qū)的建設(shè)和管理是滿(mǎn)意的。如今裕興苑社區(qū)面貌煥然一新，環(huán)境舒適度提升了檔次，街坊們紛紛點(diǎn)贊。“大家都能發(fā)聲，都能發(fā)表意見(jiàn)，自己的小區(qū)怎么改，都由居民‘話(huà)事’。”居民陳姨告訴記者，業(yè)委會(huì)也不是“走走過(guò)場(chǎng)”，而是建立定期會(huì)議制度，居民積極參會(huì)。在之前的會(huì)議中，居民群策群議，老年人出入困難、公共設(shè)施老化等居民的煩心事操心事揪心事，都在居民的熱烈討論中獲得解決。

（廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者全杰）

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