荔灣區一小區實行共建共治共享：環境好了，煩心事沒了，還有“分紅”

“發錢了！”昨日，荔灣區裕興苑的業主都很高興，因為小區業委會將物業管理收益返還業主，每戶最少可以獲500元，最多1200多元的返還。

物業收益歸全體業主共有和共同管理，這是民法典所賦予的。在裕興苑，落實共建共治共享的管理方式，由居民選出業委會，然后自行聘用管理人員。業委會將小區物管費、停車費、電梯廣告等所有收益統籌管理，除了成本開支，結余利潤全部返還業主。不僅如此，在共建共治共享管理方式下，裕興苑衛生環境、居住條件都得到了徹底的改變，居民的生活也變得更加舒適。

(資料圖)

一百多名業主等來“分紅”

昨日一早，裕興苑內異常熱鬧，一百多名業主居民搬來凳子，齊聚小區花園，等候“收益返還大會”的開始。金花街、陳家祠社區還派員到場見證，之后，業主排隊領取返還現金。

“好開心，住了十幾年，第一次小區‘分紅’。”業主陳女士說，近年來小區實行共建共治共享，業委會對小區實行管理，并且增設了停車位、電梯廣告、快遞柜，這些收益都明確歸全體業主所有。“小區不僅管理得好，而且扣除管理成本，還結余不少利潤，將這部分返還給業主，合情合理，得到業主的認同。”黃女士說，從實行新管理方式后，大家都期待“分紅”這一天。

另一位業主戴先生則分到了700多元的返還現金。“返還現金倒是其次，真正開心的是，小區管理真的令居民滿意，而且每年都在變化。”戴先生說，小區的公共樓梯進行了改造，更加適合老人家出入，小區花園也有人進行專門管理維護。

煩心事揪心事都解決了

據了解，裕興苑自成立業委會實行自治以來管理費都是1.5元/平方米，“錢袋子”一直都是緊巴巴的。

“小區開源節流，合理使用有限資金，合理調整小區公共區域布局，增設停車位、電梯廣告、快遞柜、充電柜等場地租金，為業主增加公共收益，經過5年的積累，公共積累金接近40萬元，創歷史最高。”業委會負責人程偉良說，有部分業主提議返還部分管理費。“這提議與業委會的初衷一致，經過多方討論，最終確定擬返還8個月管理費。”

程偉良說，返還管理費的公示公告貼出后，居民立即“炸開了鍋”，開心地說“不是住在城中村，小區也有‘分紅’。”據程偉良說，公示期間，沒有收到業主的反對意見，所以返還管理費的決定是得到業主一致認可的。

事實上，居民不僅因為“分紅”開心，最重要的是裕興苑的小區管理令居民滿意和舒心。

裕興苑居民對社區新變化如數家珍：社區的“臟亂差”衛生死角消失了，社區的閑置土地見縫插“綠”建成了小區花園，小區的面貌煥然一新，樓梯安裝了扶手，將階梯改成了斜坡方便老人家出入，小區還加裝上安全監控系統。

從居民臉上開心的笑容，可以看得出他們對小區的建設和管理是滿意的。如今裕興苑社區面貌煥然一新，環境舒適度提升了檔次，街坊們紛紛點贊。“大家都能發聲，都能發表意見，自己的小區怎么改，都由居民‘話事’。”居民陳姨告訴記者，業委會也不是“走走過場”，而是建立定期會議制度，居民積極參會。在之前的會議中，居民群策群議，老年人出入困難、公共設施老化等居民的煩心事操心事揪心事，都在居民的熱烈討論中獲得解決。

（廣州日報全媒體記者全杰）

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