觀點網 近年來，回歸理性的房地產企業在土拍市場上已鮮少出現50%的溢價率了，而最近一周內，建發以高溢價拿下臺山、佛山兩宗地塊。

7月3日上午，在長達兩個多小時的激烈競拍中，廣州市兆旭房地產開發有限公司最終以26.56億元斬獲位于佛山大瀝河西黎邊地段商住用地，折合樓面價約24350元/平方米，溢價率超51%。

據觀點新媒體了解，廣州市兆旭房地產開發有限公司成立于2021年4月14日，法定代表人為陳嘉，經營范圍包括土地使用權租賃、物業管理、房地產開發經營等。

(資料圖片)

陳嘉擔任的還有廣州建融房地產開發有限公司、建發房地產集團（深圳）有限公司等公司高管，以及擔任廣州建融房地產開發有限公司等公司法定代表人。因而，廣州兆旭應屬于建發旗下的公司。

大瀝河西地塊為城鎮住宅用地兼容零售商業用地，總占地面積4.36萬平方米，容積率不高于2.5，綠地率不低于25%，建筑限高150米，起拍總價17.56億元，起拍樓面價約16001元/平方米。

按照規劃，該宗地除了須配建常規的社區用房、微型消防站等設施外，還須配建一所不少于6班的幼兒園。整宗地塊的投資額不得低于4.36億元，且須于1年內動工，4年內竣工。

該地塊位于南海藝術中心片區（南海之眼）改造范圍，坐落于千燈湖中軸，南海藝術中心三大場館正在加緊建設，所以建發豪擲拿地并不意外，成交樓面價更是刷新紀錄。

市場方面，去年7月，保利華南更是以62.71億元摘得大瀝聚豪舊改地塊。該地塊占地面積達到12.93萬平方米，整個地塊10個區域分別開發，開發投資總額不低于14.53億元。

除了大瀝河西地塊，7月3日下午時段，廣州兆旭以9.38億元斬獲同樣位于南海之眼的大瀝鎮岳利沙地段桂和路以東、佛山水道以北地段01-07宗地，樓面價21035.71元/平方米，溢價率23.74%。

該地塊為商住用地，出讓面積1.49萬平方米，容積率3，建筑面積4.46萬平方米，起始價7.58億元，樓面起價17000元/平方米。

建發此次35.94億拿下望江兩宗地塊將為火熱的千燈湖片區再添一把火，亦是加碼其在佛山重點區域的布局。

廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，三十億元及以下金額的地塊屬于中等發展。

對于建發而言，霎時間落下兩子，似是打破千燈湖中軸片區的競爭格局，河西黎邊地段商住用地逾50%溢價率雖高，但亦證明其對于該區域未來發展的看好。

而在6月30日，經過157輪競價，建發以9.64億元競得臺州市椒江區葭沚街道地塊，折合成交樓面價16136元/平方米，溢價達到49%。

該地塊出讓面積27156平方米，容積率1.0-2.2，土地用途為商住用地，建筑面積59743平方米，其中，商業建筑面積4000 -4300平方米。

達到近50%的溢價率是因為該宗地塊所處區位較好，疊加體量較小、起價相對合理、臺州市場環境較為良好，而且待售項目略少、競爭壓力相對較小。

短短四天內，建發就以45.58億元斬獲佛山大瀝和臺州椒江三宗商住用地。

頻繁高溢價拿地的背后是高銷售的底氣。截至2023年6月30日的6個月，上市公司建發國際集團實現歸屬股東權益的累計合同銷售金額約747.3億元，累計權益合同銷售面積約333.8萬平方米，同比分別增加約55.7%和約34.4%。

觀點指數發布的2023年1-6月房地產企業銷售表現報告顯示，建發房產前6月權益銷售金額同比增長66.3%，排在行業第七，超過后一位的龍湖逾百億元；全口徑銷售金額953.3億元，位列第九。

2022年土拍市場遇冷之際，建發成為了全國土地招拍掛市場的常客，邁入2023年并未因土拍市場回暖而“吝嗇”。建發整體銷售步伐較快，積極拿地則可保持一個良性健康的發展。

高周轉、快開發的建發，拿地之路并非如此順暢。

以廣州兆旭為先鋒的建發，亦參與了19家搖號的廣州番禺大道以西BC0613006地塊（好又多地塊），最后該地塊由路勁獲得。

接近建發人士表示，該公司拿地標準還是需要算得過賬，如果超過既定價位，便不會繼續舉牌。

毫無疑問，建發在規模與利潤之中更傾向于規模，而在整體利潤縮減下，其閾值會是多少呢？

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