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最近，長實集團旗下的豪宅項目"御翠園"在北京東四環外朝青板塊獲得預售證，即將開始預售。該項目拿地于22年前，如今房價已達到當年地價的50多倍。北京市住建委官網信息顯示，御翠園位于北京市朝陽區姚家園東里1號院，預售范圍包括9棟住宅，預售面積為93212.24平方米。最高擬售均價為99744.99元/平方米，最低擬售均價為90672.35元/平方米。該項目預計于明年年底交房。御翠園位于地鐵3號線朝陽體育中心站附近，距離約100米，周圍商業配套完善，包括國貿商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽大悅城等。雖然北京商品住宅成交量連續三個月下降，市場持續降溫，但"御翠園"下調了價格預期，平層的單價約為9.8萬元/平方米，相對合理。該項目是目前五環內唯一在售的新房，吸引了眾多關注。預計該項目銷售情況良好，因為該板塊內的新房項目并不多，且聯排別墅產品在四環內也屬于稀缺性產品。總體來看，北京商品住宅成交量連續三個月下降，成交規模降至近5月的最低點。不過，新建住宅價格略有上漲，北京新建住宅平均價格為44767元/平方米，同比上漲0.39%。截至今年7月底，北京商品住宅的庫存量增長，出清周期回升至18.3個月。盡管市場整體趨冷，但御翠園的合理定價和稀缺性產品特點，預計將吸引購房者的關注和購買意愿。

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