房地產行業研究周報：新房銷售環比改善，三部門推動“認房不認貸”

一周行情回顧

本周，申萬房地產指數下跌3.42%，滬深300指數下跌1.98%，相對收益為-1.45%，板塊表現弱于大盤。

行業基本面

(資料圖片)

本周(08.18-08.24)，中泰地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交31525套，同比增速-17.7%，環比增速18.8%；合計成交面積308.1萬平方米，同比增速-21.1%，環比增速6.4%。

本周(08.18-08.24)，中泰地產組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交16495套，同比增速-0.8%，環比增速5%；合計成交面積156.2萬平方米，同比增速-6.1%，環比增速-0.4%。

本周（08.18-08.24），中泰地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19490.6萬平方米，環比增速-0.3%，去化周期108.3周。

本周（08.14-08.20），土地供給方面，本周供應土地3130.9萬平方米，同比增速12.2%；供應均價1996元/平方米，同比增速-10.5%。土地成交方面，本周成交土地1536.2萬平方米，同比增速-0.7%；土地成交金額291.6億元，同比增速-9.5%。本周土地成交樓面價1898元/平方米，溢價率1.7%。

本周（08.18-08.24）房地產企業合計發行信用債345億元，同比增速106.90%，環比增速84.90%。

投資建議：

8月25日，據新華社，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

建議關注業績穩健的龍頭房企包括保利發展、招商蛇口、濱江集團、華發股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發展、建發國際集團等；港股物業板塊建議關注：中海物業、華潤萬象生活、保利物業、招商積余、萬物云、綠城服務等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。

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