一周行情回顧

本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.42%，滬深300指數(shù)下跌1.98%，相對收益為-1.45%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。

行業(yè)基本面

(資料圖片)

本周(08.18-08.24)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交31525套，同比增速-17.7%，環(huán)比增速18.8%；合計(jì)成交面積308.1萬平方米，同比增速-21.1%，環(huán)比增速6.4%。

本周(08.18-08.24)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交16495套，同比增速-0.8%，環(huán)比增速5%；合計(jì)成交面積156.2萬平方米，同比增速-6.1%，環(huán)比增速-0.4%。

本周（08.18-08.24），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點(diǎn)城市商品房庫存面積19490.6萬平方米，環(huán)比增速-0.3%，去化周期108.3周。

本周（08.14-08.20），土地供給方面，本周供應(yīng)土地3130.9萬平方米，同比增速12.2%；供應(yīng)均價1996元/平方米，同比增速-10.5%。土地成交方面，本周成交土地1536.2萬平方米，同比增速-0.7%；土地成交金額291.6億元，同比增速-9.5%。本周土地成交樓面價1898元/平方米，溢價率1.7%。

本周（08.18-08.24）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債345億元，同比增速106.90%，環(huán)比增速84.90%。

投資建議：

8月25日，據(jù)新華社，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬科A以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國、中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團(tuán)等；港股物業(yè)板塊建議關(guān)注：中海物業(yè)、華潤萬象生活、保利物業(yè)、招商積余、萬物云、綠城服務(wù)等。

風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險。

關(guān)鍵詞：