信達證券：月末銷售面積環比回升，廣州優化公積金貸款政策

(資料圖片僅供參考)

樂居財經 李禮7月2日，信達證券發布房地產行業第26周周報。

本周核心觀點：2023 年 6 月第 5 周，月末新房二手房銷售面積環比均有回升，同比增速跌幅收窄。其中 30 城新房成交環比上升 63.29%，同比下跌28.18%，二線城市同比跌幅仍然較大（-36%）。15 城二手房環比回升 63.55%，同比增長 4.20%，一線與三線城市同比增速轉正，但二線城市同比下跌 7.7%，同比連續 3 周負增。本周武漢完成上半年供地，6 月 30 日供地中，1 宗觸頂搖號、1 宗溢價、9 宗底價成交。華潤置地、武漢地鐵等企業均有地塊入手。

同日杭州完成六批次供地，6 宗封頂、6 宗底價成交。濱江集團、大家集團、杭州興耀等房企均有收獲。

重點政策解讀：6 月 28 日，廣州住房公積金管理中心發布《關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》。其中提到，為貫徹落實積極生育支持措施，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮 30%。根據廣州住房公積金管理中心同日發布的政策解讀，現行住房公積金貸款一人最高額度為 60 萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房的，公積金貸款最高額度為 100 萬元。《通知》發布實施后，二孩及以上家庭購買首套自住住房使用住房公積金貸款，一人貸款的最高額度為 78 萬元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度為130 萬元。上周 LPR 調降之后，目前最新的 5 年期 LPR 為 4.20%，而廣州市5 年以上首套房公積金貸款利率為 3.10%，利息成本更低。與商業貸款相比，以貸款 130 萬元 30 年為例，住房公積金貸款預計能為繳存人節約利息約 32萬元，比貸款額度上浮之前多節約利息 7 萬多元。我們認為，現階段制約行業銷售表現的核心因素主要為悲觀的價格預期和收入預期，在二者在短期內很難有較大波動的背景下，提高居民購買力依然是提振市場的重要舉措。LPR 下調與公積金貸款政策優化之后，有望進一步引導居民購房成本下行，有助于促進需求釋放，推動各地樓市回暖。

一周行情回顧：本周（2023/06/26-2023/07/02）申萬房地產指數上漲 0.76%，跑贏上證綜指 0.63pct，在各類板塊中位列第 22/31，恒生地產建筑業指數上漲 1.93 跑贏恒生綜指 1.35pct。本周漲幅前 3 的地產公司分別為：建業地產（17.19%）、*ST 中迪（15.35%）、中南建設（11.35%）；本周跌幅前 3 的地產公司分別為：易居企業控股（-13.21%）、萬通發展（-8.19%）、派斯林（-7.77%）。本周恒生物業服務及管理板塊上漲 4.61%，跑贏恒生綜指4.03pct，在各類板塊中位列第 1/13。本周漲幅前 3 的物業公司分別為：金科服務（14.17%）、合景悠活（13.92%）、卓越商企服務（11.30%）；本周跌幅前 3 的物業公司分別為：弘陽服務（-30.00%）、星盛商業（-2.92%）、佳兆業美好（-1.13%）。

地產市場監測：本周（2023/06/24-2023/06/30）30 個大中城新房成交面積404.52 萬平方米，同比下降 28.18%，環比上升 63.29%。15 城二手房成交面積 200.51 萬平方米，同比上升 4.20%，環比上升 63.55%。監測 16 個重點城市庫存面積 18126.48 萬平方米，環比下降 0.66%，去化周期 102.08 周，較上周延長 9.67 周。上周（2023/06/19-2023/06/25）100 大中城市土地供應建面 2269.29 萬平方米，同比下降 43.78%，環比下降 21.81%；土地成交建面2537.52 萬平方米，同比下降 37.29%，環比下降 2.18%；供需比下降為 0.89，溢價率為 2.39%。

房企融資情況：本周（2023/06/24-2023/06/30）房企境內新發債總額為 68.21億元，同比下降 23.01%，環比下降 48.85%；債務總償還量為 265.06 億元，同比上升 111.08%，環比上升 226.39%；凈融資額-196.85 億元。

風險因素：政策風險：房地產調控政策收緊或放松不及預期。市場風險：房地產市場銷售情況恢復程度不及預期，行業資金壓力緩解不及預期。

相關公司：信達證券sh601059

關鍵詞：