【世界獨家】別被反復帶節奏，房價漲不漲關鍵看這7點！

行情如此，有人攥緊票子，有人趁機撿漏。

(資料圖片僅供參考)

還是那句話，此刻買房需要慎重，各種價格優惠之下千萬要有定力，亂買真的不如不買。

今天這篇，我就結合自己過去十余年來的行業經驗，給大家講清楚到底哪些城市的房子還值得買。

廢話少說，判斷一個城市房子當下能不能保值和未來能不能增值，可以看下面這7個主要因素指標：

1.經濟規模

2.人口規模

3.財政收入

4.人均收入

5.土地供應

6.兒童數量的增速

7.上市公司數量

提醒：接下來的內容全是干貨，如果你時間充裕，請耐心看完，絕對刷新你的買房認知；

如果你沒有耐心，想直接“抄答案”，可以掃碼添加微信，直接送你一份七大城市選籌大禮包

明人不說暗話，“大禮包”中涵蓋以下內容：

1.全國主要城市經濟規模排行榜

2.近10年人口凈流入城市排行榜

3.全國主要城市財政收入排行榜

4.全國主要城市人均可支配收入排行榜

5.全國100城土地供應情況排行

6.近5年全國各城市學齡兒童排行

7.全國各城市上市公司數量排行

資料包內容非常硬核，現在免費送給各位信任我的粉絲朋友，一定記得添加微信，私聊發送。

下面內容，展開說說這7大因素。

經濟規模

關注一個基本的指標：GDP排名。

過去幾十年，中國的發展是城市化推動工業化，GDP是衡量城市實力的指標。

牛掰的城市，GDP一定高，同樣房價也不會低。

就像錢不是大風刮來的，一個城市的GDP數據也不是憑空產生，而是要靠：產業。

你去盤一盤那些GDP排名靠前的城市，都有自己的強勢產業：深圳的科技、上海的金融、杭州的互聯網等......

強產業的背后伴隨的就是工作崗位和高薪酬，代表的是城市的購買力。

這也是我一直以來強調，買房跟著產業走的原因。

強產業撐起的經濟規模，就是一個城市房產價值的“護城河”，這是經過歷史檢驗的：

過去幾輪周期中，房價易漲難跌的，恰恰就是那些GDP排名靠前的一二線城市；

而這個邏輯，未來二三十年，基本不會變化。

買房之前，先搜一搜所在城市的GDP水平，是步。

根據去年公布的前三季度經濟數據，排名前十的城市如下：

上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、杭州、武漢、南京

更加詳細的排名和增速情況，我已經放在“大禮包”中。

人口規模

買房，請去有人口流入的城市。

為什么你老家的人越來越少？

生育率下降是一方面，人都跑走了則是另一方面。

你上完大學知道去北上廣深，同樣，全國各地的人也都知道大城市好賺錢。

前面說了，經濟規模大的城市，代表樓市有夠買能力；

而人口規模大的城市，代表的就是樓市有足夠的需求。

在大城市賺錢，在老家買房的那一套，已經越來越不劃算。

某些小城市，甚至已經出現了房比人多的情況。

樓市發展了幾十年，有些地方已經二十萬一平，你老家幾千塊錢每平的房價卻還在跌。

背后的區別就在于是否有人愿意接盤。

人口紅利的上半程已經基本結束，生育率下降的大背景下，越來越多城市開始放開門檻搶人，之后的“人口紅利”只會屬于少數能搶到人口的城市。

所以，接下來判斷一個城市房產是否還有價值，請關注是否有人口凈流入。

過去10年，人口凈流入排名前十的城市如下：

深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州、佛山、杭州、鄭州

如果想知道你所在的城市是否屬于人口凈流入城市，可以掃碼添加微信，今天的“大禮包”中，就包含一份全國人口凈流入城市名單。

財政收入

地方政府是否有錢，這絕對是城市資產價值重要的一部分。

小區旁邊的是濱江公園還是臭水溝，這關乎你的心情，更關乎財政。

財政收入會影響到城市的醫院、交通、教育等基礎設施建設和社會福利等各個方面。

舉個例子，核酸時期的每日一檢，封控時期物資送上門，這些都是財政實力的體現。

買房選擇財政收入高的城市，需要成為共識。

畢竟，財政收入影響城市服務配套只是一方面，更重要的則是反映背后的納稅群體實力。

稅收高，意味著納稅主體多，納稅質量高。

就比如，一線城市因為有各種頭部企業，每年納稅規模非?？捎^。

比如深圳的大疆、華為、騰訊，北京的各種國央企總部，上海的各大金融機構，杭州的阿里和直播電商企業。

而這些企業帶來的工作崗位和人群收入，才是撐起城市房產的堅實購買力。

所以，買房一定要先看看你所在城市的財政收入如何，畢竟還有一些城市的財政已經出現了負增長。

而我經過精心搜索，總結了2021年全國財政收入排名前十的城市為：

上海、北京、深圳、蘇州、杭州、重慶、天津、廣州、南京、寧波

而完整的2021年度地方財政收入40強榜單，我也放在了今天的“大禮包”中。

人均收入

收入水平與房價線性相關，人均可支配收入越高，消費能力越強。

有時候，能否擁有某些東西，看的不一定是實力，而是看你的腳站在哪座城市。

代表性指標就是，城市收入水平。

絕大多數情況下，都是在大城市掙得多，在老家掙得少，除非你家里有礦。

曾經我們寫過文章分析過溫州和寧波這樣的江浙城市為什么房價甚至可以比肩一線城市，其背后的原因就是居民可支配收入很高。

其實，居民可支配收入和城市屬性有關。

比如江浙、廣東和福建的不少城市民營經濟很發達，“老板”含量很高，深諳藏富于民的精髓。

而北上廣深則是由于高薪行業遍布，崗位薪酬更高，更容易“搞錢”。

無論是哪種城市，居民可支配收入高的城市，對人的吸引能力都更強，消費能力也都更強。

但是別忘了，房子也是一種消費品。

那么，究竟哪些城市的居民可支配收入更高，購買力更強？

排名前十的為：上海、北京、深圳、廣州、蘇州、杭州、南京、寧波、廈門、無錫。

土地供應

土地供應和房價緊密相關。

房子本就是一堆鋼筋水泥，珍貴的是城市里稀缺的土地資源。

徐遠說過：“城里的房子，和月光一樣珍貴。”

結合我們過去調研的全國主要城市來看，類似合肥、西安這樣的城市土地供給緊張，導致新房供應也比較稀缺。

買房之前，可以關注這個城市過去和未來的土地供應計劃，如果供應套數遠遠大于城市流入規模，建議謹慎。

排除市場周期原因，供不應求才會導致價格上漲，所以這也是判斷房子未來價值的一個基本邏輯。

如果你剛好想買房，我建議先關注所在城市的土地供應情況，如果你不清楚怎么獲取這些專業信息，或者沒有時間收集資料，那么可以掃碼添加微信，我們的資料包中有一份2021年全國百城土地供應情況表，私聊發送給你。

兒童數量增速

人口數量進入負增長的背景之下，兒童數量不僅關系到城市人口結構，也關系到城市房產的未來價值。

雖然兒童基本沒有買房能力，但卻是學區的主要消費群體；

同時，兒童的父母是城市的主要勞動力，也是樓市的購買力。

兒童數量增加，意味著城市有源源不斷的購買力涌入。

而根據公開數據，5年內（2015-2020）生數量排名前十的城市為：

重慶、廣州、深圳、成都、鄭州、北京、上海、蘇州、西安、東莞

同樣，更加細致的排行榜可以查閱“大禮包”。

上市公司數量

上市公司關系到城市的“造富”實力，也是城市經濟活力的象征。

上市公司數量代表了一個城市的民營經濟指數、資本活躍度和創業創新活力，比GDP更能反映一個地區的綜合經濟實力。

前面已經提到了，上市公司也是城市納稅的重要支撐。

一個城市內部，上市公司聚集的區域也是有價值的板塊。

比如我們經常提到的深圳南山區粵海街道，轄區面積僅14.23平方公里，就有大疆、騰訊、華為、廣聚能源、飛亞達、深桑達、中國中鐵、創智科技等一百多家上市公司。

再比如廣州黃埔區的蘿崗街道的上市公司占據全市的30%。

上市公司數量越多，也意味著資本會更偏向這個城市，會有較多的資金流入，這也是買房的一個重要參考。

那么，上市公司數量排名靠前的城市有哪些？

北京、上海、深圳、杭州、蘇州、廣州、南京、成都、寧波、無錫

關于更詳細的城市排行和上市公司數量信息，直接放在了“大禮包”中，記得領取。

說了這么多，以上7個維度供各位在買房選城市時進行參考，并不需要完全滿足，上面這些只要滿足四個以上就是優質城市了。

同時，我也知道，有不少朋友領取過這個“大禮包”之后，自己對比分析還有一些困惑，甚至還會出現買房虧本的情況，所以我干脆直接將我過去這十幾年調研的城市篩選整理后，總結成了一份全國30個價值城市名單，想知道你所在的城市是否有價值，可以掃碼私聊領取。

今天也一并分享給各位有需要的朋友，一樣是掃碼進行領取。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富。

關注我，買房路上不孤單！

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