金科股份：地產毛利率13.44%，同比上升9%，經營質效趨于穩定

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8月30日晚，金科股份(000656)發布2023年半年度報告。報告期內，公司實現結算面積約340萬平方米、營業收入260.75億元；地產毛利率約為13.44%，同比上升9.06個百分點趨于穩定。

上半年，面對復雜嚴峻的內外部環境，金科股份堅持“一穩二降三提升”經營發展策略，堅持開展“保交樓、保生產、保穩定、促轉型升級”重點工作，公司核心管理團隊保持穩定、多措并舉改善持續經營能力。

公司始終把“保交樓、穩民生”作為首要經營任務，切實強化企業主體責任，上半年累計交付項目128個、交付批次184個、交付住宅及商業6.6萬套、交付面積917萬平方米，同比增長45%。據中指研究院統計，交付規模位列行業第七。

報告顯示，金科股份成立了專項工作小組，積極支持、強力推動公司司法重整工作。據悉，公司的司法重整工作得到了市委、市政府及各級部門的大力支持。此外，金科股份已與長城國富置業有限公司簽訂《戰略投資框架協議》，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體，作為重整投資人參與公司的預重整程序。另，金科股份已聘請中國國際金融股份有限公司擔任專項顧問，積極與債權人、法院、政府及監管部門溝通，接洽引入戰略投資者，與各方共同論證債務化解方案，加快重整方案的制定。

同時，金科股份通過搶抓銷售回款、壓減債務規模、開展存量債務管理等措施，始終保持公司生產經營穩定。截至2023年6月30日，金科股份實現銷售金額約175億元、銷售回款209億元；累計完成356.54億元有息負債的期限調整工作，金融有息負債規模降至669億元；實現竣工面積約741萬平方米，期末在建項目327個，期末在建面積約4277萬平方米。

截至報告期末，金科股份總可售資源5274萬平方米，有力保障后續開發經營。同時，金科股份積極謀劃轉型升級，提升公司穿越行業周期的能力。截至報告期末，公司新增輕資產項目9個，累計獲取輕資產項目60個，其中一二線城市項目占比78%。

報告期內，公司控股股東基于對公司基本面和管理層的信心，以自有資金通過二級市場集中競價方式增持公司股份，目前已增持1926.85萬元；金科股份董監高及核心骨干也集體增持，目前增持金額已達142.04萬元。核心管理層和業務骨干團隊均保持了86%以上的穩定性，上下同欲者勝，風雨同舟者興，進一步彰顯對金科未來發展的信心。

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