重慶萬象城二期才開業(yè)沒得兩天，很多人還沒來得及去打卡，某論壇上又曝出一個讓人吃驚的消息：

【資料圖】

民主村新一輪拆遷又開始了！

最讓人吃驚的是，有位網(wǎng)友還曝出猛料：

前幾天有神秘人給房東打電話說后續(xù)沒得拆遷了，愿意以高價收房，結(jié)果半個月后，就接到街道通知喊去街道拆遷登記了。

截圖某論壇

有印象的粉絲應(yīng)該記得，之前渝中區(qū)富城大廈拆遷也曾發(fā)生過詭異一幕，參考鏈接：渝中區(qū)富華大廈拆遷啦！神秘人提前密集囤房，如今大賺一筆？

如今同樣的一幕再次發(fā)生，這背后到底藏著什么驚天秘密呢？

01.楊家坪商圈拓展史

北拓東擴(kuò)南進(jìn)西挺

先來說說這個民主村拆遷這個事，還得從當(dāng)年的楊家坪商圈拓展說起。

根據(jù)公開資料介紹，楊家坪商圈拓展計劃是“北拓、東擴(kuò)、南進(jìn)、西挺”，分別對應(yīng)著當(dāng)年楊家坪周邊的“三廠一院”：

東邊及北邊建設(shè)廠、南側(cè)鐵馬廠、西邊的新華印刷廠和工學(xué)院。

目前北拓項目已大體完成，原工學(xué)院地塊已建成了保利花半里及保利時代廣場，西邊的新華印刷廠拆遷建成了盛世華城小區(qū)與力揚(yáng)西西mall；

而北拓和南挺則只完成了一部分，目前仍在繼續(xù)推進(jìn)。

建設(shè)廠廠區(qū)拆除后建設(shè)了萬象城和華潤二十四城，鐵馬廠家屬區(qū)拆除后修建了中迪廣場，剩下的步驟就是拆除鐵馬廠和建設(shè)廠家屬區(qū)了。

而剩下的這個建設(shè)廠家屬區(qū)更新計劃，便是本次文章的主角—民主村的拆遷。

根據(jù)2018年九龍坡土儲中心發(fā)布的消息，整個商圈北拓計劃總占地約464畝，預(yù)計征收房屋47.5萬方，總共約7305戶。

信息中還提到，本次改造已經(jīng)與龍湖、瑞安、華潤三家開發(fā)商達(dá)成了合作意向。

2019年8月，九龍坡官網(wǎng)上又冒出了一個新名詞—廣大新天地。2020年，在一篇重慶晨報的新聞中，講到了廣大新天地的具體內(nèi)容：

“項目將打通萬象城與楊家坪商圈之間的隔斷，實現(xiàn)商圈與萬象城無縫銜接，”位置就是建設(shè)廠家屬區(qū)的民主村和勞動村。

2020年11月，民主村片區(qū)舊城改建（一期）貼出了調(diào)查登記通知，登記的范圍包括勞動村、民主村及直港大道1號、楊家坪正街等，共有約2000戶。

相關(guān)方面還列出了拆遷計劃，民主村的16號、17號、18號均赫然在列。

根據(jù)通知要求，這些待拆遷的房子，一年的時間內(nèi)不得進(jìn)行買賣和抵押典當(dāng)?shù)取?/p>

不料到了2021年11月到期后，整個拆遷計劃依然沒有任何動靜，也就是說暫時不拆了，很多搏拆遷的投資客全傻眼了。

原來，在2021年11月全國首批城市更新試點工作正式啟動，九龍坡區(qū)成為了試點區(qū)之一。思路也從之前的“大拆大建”，變成了用“微改造”對社區(qū)進(jìn)行了更新。

四月份民主村重新亮相之后，還被媒體稱贊為“全國體量最大的城市更新項目”。

不過現(xiàn)實實在太魔幻，前腳才剛剛啟動改造、后腳又開始拆遷，還有人想渾水摸魚？

這背后到底藏著什么故事呢，我們一起去現(xiàn)場看一下。

02.改造后的民主村

翻天覆地的變化

頂著炎炎烈日，小樹坐地鐵來到了謝家灣。

出來就能看到剛剛建成的萬象城二期，據(jù)說整個一二期加起來體量達(dá)到50來萬方，跟號稱“亞洲第一”的時代天街都差不多了，確實還是厲害。

沿著萬象城走過來，很快就看到了這個剛剛改造后的民主村。

根據(jù)公開資料介紹，這次民主村一期的改造范圍約198畝，總共改造老舊房屋58棟，改擴(kuò)建5條道路，總投資達(dá)到6.5個億。

整個的改造范圍相當(dāng)于原“商圈北拓”計劃的1/3，后面還將陸續(xù)會有二三期。

現(xiàn)場觀察，除了少量房屋拆遷后新建了廣場和一些商業(yè)之外，大部分的建筑主要是對外立面全部進(jìn)行了翻新，路面和街道也全部進(jìn)行了更新。

整體的感覺還是很不錯，跟以前有了翻天覆地的變化。

據(jù)說這里的租金也漲了不少，尤其有些一樓的房子可以改成商鋪，一套都要價值上百萬了。

不過仔細(xì)一看，外立面雖然光鮮亮麗了，但一些固有的缺陷依然沒法改變。

比如沒辦法增加電梯，高的樓層爬起來還是很辛苦；樓道里面也就是把墻壁刷新了一下，地面和門框也跟以前沒啥兩樣。

這樣結(jié)構(gòu)的房子其實并不適合當(dāng)下年輕人的需求，能拆遷重建其實是最好，不過考慮到當(dāng)下的坡區(qū)的財力情況。

有多少錢辦多少活，也是沒辦法的事。

03.拆遷事情是真

有人想渾水摸魚

沿著主路繼續(xù)往前走，很快便看到一個小廣場，前面就是龍湖西城天街了。

廣場這里還修了個入口，可以直接進(jìn)入天街，周圍全是餐飲美食，環(huán)境看起倒是很不錯。

而這次要拆的16/17/18棟樓，剛好就在它的對面。

可以看到這里的環(huán)境跟以前幾乎沒什么變化，跟改造過的區(qū)域完全天差地遠(yuǎn)。

在熱心阿姨的指引下，我們很快就看到了這個拆遷通告。

值得一提的是，本次拆遷采取附生效條件的簽約方式，需在規(guī)定期限內(nèi)單棟簽約率達(dá)到100%才能拆。

換句話說，哪怕只有一戶不同意都不得行，是不是有點懸？

路邊還聚集了不少中介，盼著這些“拆遷富”們錢到手后便下手買房，為重慶樓市的復(fù)蘇添磚加瓦。

“生意不好做啊，這些房東基本都在別處買了房的，只能撞運氣了”

剛好在這里碰到一個業(yè)主老嬢嬢在跟中介擺龍門陣，小樹上去打聽下了一下這次拆遷的內(nèi)幕。

問：網(wǎng)上傳說拆遷前有人想高價收這里的房子，是真的嗎？

答：真的，半個月前XX找我們業(yè)主說不得拆了，想高價收我們的房子，但我們都曉得這里要拆了，沒有人會傻乎乎賣出去。

問：這幾棟房子拆了，以后修什么知道嗎？

答：現(xiàn)在還沒得明確的說法，有的說是要拓展前面的這個廣場，也有的說是等旁邊的這個九龍坡第二實驗小學(xué)拆完之后，修建一所職業(yè)學(xué)校。

原來這幾棟樓的旁邊就是九龍坡第二實驗小學(xué)。

在2022年9月份，九龍坡發(fā)布了一則《重慶市九龍區(qū)區(qū)第二實驗小學(xué)校遷建項目概算的批復(fù)》，稱將學(xué)校遷建到直港大道P19/05地塊。

如果這一片拆完，這里確實一下能騰出一大片土地，還是很有想象空間。

最有意思的，還是這里的房價了。

隨著民主村改造的進(jìn)程不斷變化，這里演繹了一出現(xiàn)實版的狗血劇~

04.房價大起大落

拆不拆遷是核心

這里的房價有多瘋狂呢？

之前民主村傳出拆遷消息后，房價立馬從原來的40來萬一下漲到近80來萬，短短一年時間就翻了一倍，是不是讓人大跌眼鏡？

截圖某APP

價格這么高還有人接手，無非就是想博取拆遷后的收益。

這邊的房子大都是60個平方左右，按現(xiàn)在的拆遷政策基本能賠2萬一個平方，也就是能獲賠120萬左右。

即便80萬買下來，一旦拆掉就能賺個40來萬。

隨著更新計劃的調(diào)整，原來的拆遷變成了“微改造”。這里的房子雖然外表煥然一新，但也因為失去了拆遷的可能，房價一落千丈。

從交易記錄可以看到，跟兩年前相比，這里的房價足足跌了20多萬一套，下跌幅度達(dá)到4000元/平。

而隨著這次民主一村拆遷計劃的重啟，讓業(yè)主們再次重燃起“拆遷富”的夢想

“現(xiàn)在過來問的人多了，房東的預(yù)期又拉起來了，一套房直接漲了十幾萬”

利益如此之大，怪不得有人按耐不住親自下場，想渾水摸魚大撈一把呢~

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