福州二環內，南湖舊屋征遷，若不是原拆原遷，還不如不拆

近期福州房地產除了政策以外，兩大拆遷地塊一定備受關注。王莊旁邊的南湖舊屋征遷以及鼓樓區的屏西地塊征遷，都引來了大家的圍觀。上一期我們有簡單聊了屏西拆遷，這一回聊聊南湖的拆遷。

該來的總會來

南湖片區拆遷并非一時的決定，很早以前就有所傳聞，王莊新村的梅園，杏園，桂園，菊園以及南湖小區都是八十年代的小區，皆是混合結構的老舊房屋，早在2014年年底的時候，晉安區就謀劃推進南湖片區的舊物改造工作。

【資料圖】

2017年的時候，改造計劃出爐后，預計在2019年進行舊改的計劃，結果一拖就是4年，而在這4年里，房地產已經出現了兩極差的變化。早在2019年的時候，房價還處于高位階段，拆遷的補償款高，即使原地拿房現在也能住上新房。然而這4年里，房價不斷下跌，現在拆遷不僅沒有現金補償，要么原地等拿房，要么就是拿房票買房。

實則，當下拆遷并不能占到太多的便宜，去年上海西新村地塊拆遷之時，不少的業主還趕在產權凍結之前把房子賣掉，如今看來，也是一個明智的選擇。

2014年到2023年這9年的時間里，老房子等拆遷，該來的總是會來，只不過在不同階段下，對拆遷戶產生的價值影響太大了。

對口小區

南湖片區的業主看到對口的小區，直呼不要拆，他還要繼續住在這里。到底是哪些小區會讓這些業主大驚失色，拆遷本該是利國利民的事，不僅提升了城市界面的美觀，同時也改善了原住戶的生活環境?？墒沁@一次對口的小區，真的就是那么差強人意。

簡單的看幾個對口片區的情況：新店的浮村新城，龍頭佳園，西莊小區，盛世新城；這幾個都是已經交付使用的小區，特別是西莊小區都已經交付近十年了，對接價竟然還要13620元/平米；其次是福灣新城每個區都有，對接的價格為13380元/平米，目前福灣新城二手房的成交價格部分已經跌破13500元/平米；最后就是更外圍的小區，對接價格基本在13000元/平米。

難怪這些業主看到對口小區的對接價之后會大驚失色，畢竟都不是好的選擇，而且都是已經使用多年的老舊小區。與上個月拆遷的高工小區，東大新村所對口的小區對比，一個在天上一個在地下。

大量拆遷戶入市

本次南湖片區的拆遷總占地面積214畝，房屋征收面積約23萬平米，總戶數大約在3281戶；省直屏西拆遷總占地面積126畝，涉及總戶數1306戶，總建筑面積11.23萬平方米；本次拆遷總戶數達到4587戶，這些拆遷戶要么選擇對口的小區，要么拿著房票買房，能夠原拆原遷的并不多。

拿著房票買新房，如今的新房也是一天一個價，特別是去年到今年，一年的時間里可以讓一個買家把首付全部虧進去。

據我了解到福州除了一些高端的新樓盤價格沒有太大的變化之外，一些剛需盤價格均有下調5%至15%之間不等。去年200萬的房子，今年賣180萬的現象十分的常見，譬如最近中介推薦的金地自在城，去年同事以單價1萬的價格買入，現在直接降到7688元/平米，不用說首付，甚至還要倒貼錢進去。

拆遷不一定都劃算

從以上對口的小區，拆遷的時機，當下房地產的現狀可以看出，并非所有的拆遷都會讓業主們滿意。具體還要看小區本身所處的地段價值，王莊周邊的新樓盤均價基本在3萬/平米上下徘徊，未來原拆原遷的部分業主，如果能夠等待幾年，我想也是一種不錯的選擇。

小編個人淺見，如有不得當的地方可以私信本人；

房產教練周小方，做客戶的房產教練；

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