國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1月70城環(huán)比微漲，深圳繼續(xù)領(lǐng)跑二手房市場(chǎng)

2021年2月23日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

(資料圖)

1月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.3%，環(huán)比上漲1.0%。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.7%。

其中，同比漲幅主要受去年1月正值春節(jié)假期，疊加新冠疫情的爆發(fā)、市場(chǎng)全面停擺影響，整體成交基數(shù)較低影響，具體來看各線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅有擴(kuò)有落。

各大城市中金華成為此次房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快城市，超過廣州和合肥等熱點(diǎn)城市。二手房方面，深圳漲幅領(lǐng)跑，我們認(rèn)為，隨著深圳二手房參考價(jià)政策的出臺(tái)，深圳二手房?jī)r(jià)格降溫的概率或?qū)⒓哟蟆?/p>

各城市房?jī)r(jià)有漲有跌，環(huán)比金華漲幅最高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，據(jù)測(cè)算，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。

1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比分別上漲4.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3。31個(gè)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲4.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1。35個(gè)三線城市新建商品住宅上漲0.2%漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來看，環(huán)比排名中，金華漲幅最快，廣州第二、合肥第三，同比排名中，銀川漲幅最快，徐州第二、唐山第三。

一線城市中，僅廣州排進(jìn)70城商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比漲幅****0，為環(huán)比漲幅1.0%。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，自2016年提出“房住不炒”以來，全國(guó)整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨落，一線城市中，僅廣州依然保持一定的上漲趨勢(shì)。

2020年廣州將落戶門檻放寬至大專學(xué)歷，12月16日，廣州市人社局公開征求“差別化入戶”意見：在白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個(gè)行政區(qū)，凡是大專以上學(xué)歷、全日制技校高級(jí)工班人員，只要年滿28周歲以下，繳納一年社保即可落戶。

我們認(rèn)為，一線城市中廣州的市場(chǎng)升溫在一定程度上受深圳調(diào)控收緊，需求外溢帶動(dòng)，目前還在可控區(qū)間。

今年1月部分城市調(diào)控政策收緊，如1月底上海、杭州等多城政策加碼，上海、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市信貸資金管控趨緊，多數(shù)銀行房貸額度吃緊，放貸速度走緩，部分國(guó)有大行階段性停貸。從某種程度來說，未來市場(chǎng)冷暖變化與信貸資金管控強(qiáng)度正相關(guān)。

二手房深圳同、環(huán)比領(lǐng)跑

二手房方面，2021年1月，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。同比上漲9.6%，漲幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來看，環(huán)比排名中，深圳漲幅最快，廣州第二、上海第三，同比排名中，也是深圳漲幅最快，銀川第二、成都第三。

深圳毋庸置疑成為了2021年1月全國(guó)二手房市場(chǎng)最火熱的城市。2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，通知稱將建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，隨著這一通知和第一期參考價(jià)格目錄的發(fā)布，3595個(gè)小區(qū)被逐一“標(biāo)價(jià)”。

目前來看，該政策對(duì)市場(chǎng)的影響還沒有完全體現(xiàn)出來，CRIC數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后一周，深圳市場(chǎng)依然維持在一個(gè)相對(duì)較熱的區(qū)間，還沒有對(duì)市場(chǎng)造成本質(zhì)影響。從長(zhǎng)期來說，這樣的措施對(duì)市場(chǎng)的管控和影響比較有限，因?yàn)檎弑旧韺?shí)操性較弱，另外由于市場(chǎng)上資金過多，會(huì)通過各種渠道去想辦法突破一些所謂的限制，一年或半年時(shí)間里，這個(gè)政策的影響可能逐漸會(huì)消散掉。短期來說，可能會(huì)有對(duì)市場(chǎng)的信心預(yù)期會(huì)有一些影響。

總體來看，2021年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn)，隨著京滬深三地在春節(jié)期間對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的加強(qiáng)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從傳統(tǒng)1、2月份的淡季逐步走向3、4月份的傳統(tǒng)旺季“小陽(yáng)春”，一旦出現(xiàn)市場(chǎng)過熱的征兆，市場(chǎng)監(jiān)管必然會(huì)加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)仍然要緊繃“房住不炒”這根弦。

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