8月29日，一張《關(guān)于召開(kāi)個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議的通知》的截圖在網(wǎng)上傳播開(kāi)，更是引起市場(chǎng)廣泛熱議。

(資料圖)

圖中顯示，該銀行擬于8月30日（本周三）召開(kāi)個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議，要求數(shù)管部、軟件中心、數(shù)據(jù)中心、測(cè)試中心、個(gè)金部/消保部、公司部、網(wǎng)金部等部門(mén)參會(huì)。

實(shí)際上，在央行方面做出指導(dǎo)后，近來(lái)，部分銀行已對(duì)房貸利率下調(diào)做出表態(tài)。

8月1日，人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議指出，“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率?！?/p>

截至目前，據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、招商銀行等在內(nèi)的多家銀行對(duì)此回應(yīng)。

如8月29日下午，農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)林立在該行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“近期人民銀行明確指導(dǎo)商業(yè)銀行有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。我們的體會(huì)是，這個(gè)意見(jiàn)一方面有利于減輕部分存量居民貸款客戶(hù)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，也有利于商業(yè)銀行平滑提前還貸壓力。在有關(guān)政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則，會(huì)盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備，做好系統(tǒng)銜接。”

8月28日，招商銀行行長(zhǎng)助理兼董事會(huì)秘書(shū)彭家文在招商銀行2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示：“存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行。目前我們已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案，但還沒(méi)有最終的方案，主要考慮是現(xiàn)在有很多因素需要兼顧好。”

而在此之前，建設(shè)銀行、平安銀行、華夏銀行、中信銀行已經(jīng)就存量房貸利率調(diào)整話(huà)題進(jìn)行了回應(yīng)，由于監(jiān)管部門(mén)具體的指導(dǎo)方案還沒(méi)有出臺(tái)，多數(shù)銀行表態(tài)正在研究，準(zhǔn)備預(yù)案，并積極與監(jiān)管溝通。

在此背景下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為存量房貸利率調(diào)整勢(shì)在必行。此外，關(guān)于調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率對(duì)息差的影響，建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮也表示，預(yù)計(jì)這會(huì)對(duì)凈息差產(chǎn)生一些影響。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“從調(diào)整力度來(lái)看，需要兼顧銀行實(shí)際承受能力。”按照一些主流券商研究機(jī)構(gòu)的估算，（存量）按揭利率每調(diào)降10個(gè)BP，對(duì)全行業(yè)相關(guān)凈息差的影響約為0.9個(gè)到1個(gè)BP。

招商銀行內(nèi)部也做了測(cè)算，據(jù)招商銀行行長(zhǎng)助理兼董事會(huì)秘書(shū)彭家文介紹，招行總體分了三種情景來(lái)測(cè)算：樂(lè)觀(guān)情景、中性情景和不利情景。從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，總體還是可控的，“應(yīng)該還在我們的掌握之中”。

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