商業街行業市場深度調研及發展策略研究

傳統商業街區是社會歷史發展的印跡，曾是城市最具活力的空間。然而，由于自身功能固化、新商業模式興起、居民消費習慣改變等原因，國內一些傳統商業街區近年來面臨發展困境，客流減少、店面蕭條、活力不再。

如何“重塑”傳統商業街區，使游客再來、活力重現?傳統街區的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護傳統肌理前提下，對其進行微更新設計，深挖傳統文化特色，打造獨特的空間游覽體驗過程，使其商業空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經風貌整治后，游人在街頭的糕團攤點、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評彈曲調和軟糯蘇白，盡享姑蘇風情。

據中研產業研究院《2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》分析：

(資料圖片僅供參考)

隨著我國城市化水平的提高，商業街已漸漸成為城市建設和經營中的一個熱點。商業街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業，又有零散店鋪，是西方現代MALL與中國傳統商鋪的有機組合。

商業街由眾多零售商店、餐飲店、服務店等共同組成，按一定結構比例規律排列。商業街按不同規模來劃分，可以為大型商業街、中型商業街和小型商業街，大型商業街的長度均在1000米的標準基礎上進行有序分布。目前全國最長的步行商業街是武漢的江漢路商業街，全長1210米。中型商業街如深圳華強北路商業街和北京275米長的大柵欄商業街.商業街按功能來劃分，可分為綜合型商業街和專業型商業街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

從商業街功能看，城市大多數商業街一般是綜合化的，因為商業街業態發展具有較強的互補性和聯動性。綜合商業街過去以購物為主，現在則注重提供消費者所需要的綜合服務。例如，上海南京路商業街、北京王府井商業街，其綜合性都比較強。王府井商業街的新東安市場，建筑面積達到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調，以食品、家用電器、生活用品為主。北區的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內，特色食品薈萃，令人留連忘返。

商業街行業市場深度調研及發展策略研究

近年來，作為深圳東部中心的龍崗已成為深圳商業的重要增長極，由建區之初的龍崗、橫崗、平湖、布吉等老街演變到東中西多商圈復合聯動，正不斷釋放出巨大的消費潛力，成為助推龍崗經濟發展的強大動能。業內人士表示，隨著東部越來越多地鐵線路的開通以及優質商業的供應，龍崗區的商業格局及商業面貌都將有極大轉變，龍崗商業即將邁入“黃金時代”。

為了提升商業街的競爭力，近年來我國許多城市的放地方政府積極推動商業街的改造。北京市政府曾幾次投資數千萬改造王府井西單兩條全國性商業街，天津市政府將商業街改造建設作為市政工作的重點，上海市政府也將特色商業街區改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業街區長度正在從1公里或兩公里延長至3公里，更多的城市規劃打造10條甚至更多的商業街。

宏觀上講，北京王府井商業街、上海南京路、深圳華強北、沈陽中街、重慶朝天門都屬于商業街，但事實上，它們都是由多個規模不同的購物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業房地產組成;微觀上講，常見的商業街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。上述以某類商品為經營內容的商業街，起步早的，商業街的命名只體現地點特征，這類商業街取得成功的難度比較大，除非像北京王府井大街，它經過長期的發展，已經成為中國人普遍了解、認同的商業概念，其成功才可以實現。

隨著商業零售行業的不斷發展升級，消費者更注重參與、體驗和感受，對空間和環境的要求也更高，對于購物場所的要求日趨多元化。商業街區不再單單是滿足人們的購物需求，已逐漸正在成為城市居民新的“游樂場”、新的“學習中心”，新的“公園”、新的“社交場所”和新的“假日圣地”，體驗式商業崛起已成為商業街區發展的必然趨勢。

想要了解更多商業街行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年商業街行業市場深度調研及發展策略研究報告》。

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