又一家規劃公司闖關深交所創業板。

(資料圖片僅供參考)

幾個月來，規劃公司“扎堆”深交所創業板：2023年4月，廣東國地規劃科技IPO通過上市委會議，5月，蘇州規劃設計研究院在深交所創業板注冊生效。7月，深圳市城市規劃設計研究院上市申請步入已問詢階段。

近期，根據深交所發行上市審核信息，河南省城鄉規劃設計研究總院股份有限公司（下稱“規劃總院”）創業板IPO已獲受理。此次IPO，擬公開發行股票數量不超過4000萬股，保薦機構為安信證券，規劃總院擬募資6.9億元，資金計劃投向設計與研發中心建設項目、設計服務網絡建設項目、信息系統建設項目以及補充流動資金。其中，有1.3億元用于流動資金的補充。

據觀察，規劃總院的營收和行業政策波動息息相關，隨著房地產政策的調整，其核心業務工程勘察設計營收有進一步下降的風險，與此同時，規劃總院的應收帳款壞賬損失逐年增加。同時，兩年間，其員工少了一百多號人。

來源：官網

主營業務收入下滑

從財務數據上來看，2020年-2022年（下稱“報告期”），規劃總院的營業收入分別為6.40億元、5.12億元、5.30億元，凈利潤分別為1.10億元、0.52億元、0.73億元。

值得注意的是，2021年，規劃總院的營收銳減了1億多。

對于2021年的營收波動，規劃總院在招股書中解釋，是因為行業政策調整、國土行業規劃進展、特大暴雨等因素，導致其業務全方位受影響。

展開來看，規劃總院聚焦于城市規劃設計領域，營業收入主要分為國土空間規劃、工程勘察設計及工程管理咨詢三部分。其中，工程勘察設計貢獻最主要營收，報告期內該項業務的收入占總營收的58.68%、59.42%及54.79%。

但報告期內，該項業務收入下降了近0.86億元。并且，國土空間規劃項目及工程管理咨詢項目在2022年的營收均有所回升，但工程勘查設計項目的營收卻持續下降，且有進一步下降的可能。

據悉，規劃總院的工程勘查設計項目大體分為兩個部分，一個是市政工程設計，為政府提供綠化、交通、環保等方面的項目支持，包括鄭州市107輔道快速化工程、鶴壁市生活垃圾處理廠等。另一個則為建筑工程設計。據招股書，其為萬科集團、保利發展、招商蛇口等房地產企業提供居住、酒店、商業建筑等設計。

那么，近年來的房地產行業調整政策壓力也會傳導至其業務上。

據悉，2021年-2022年，全國房地產開發企業新開工房屋面積分別較上一年度下降11.38%、39.37%。同時，據中國經濟周刊統計，截至8月4日，116家A股房地產企業中，已經有68家披露了上半年業績預告，其中38家房企均預計虧損。8月10日，頭部房企碧桂園發布公告披露上半年的虧損情況，預期今年上半年凈虧損約在450億元至550億元。而其2021年同期凈利潤為盈利19.1億元。

據招股書，2020年，規劃總院的第一大客戶正是碧桂園，2021年，碧桂園為其第五大客戶，分別貢獻0.12億元及806.07萬元的營收。2022年，碧桂園跌出了前五大客戶榜單。

與此同時，報告期內，應收賬款的壞賬損失分別為630.74萬元、0.11億元及0.23億元。對此，IPO日報記者針對其壞賬損失的增高是否和房地產企業的虧損有關向規劃總院提出質疑，截至發稿還未收到回復。

消失的百余名員工

規劃總院所屬行業為技術密集型和知識密集型行業，營業成本主要為員工薪酬，報告期內，職工薪酬的支出為2.88億元、2.15億元及2.38億元。占主營業務成本的比例分別為71.52%、66.57%及71.16%。公司的研發費用也主要花在員工薪酬上。

一般來說，隨著行業內公司對專業人才的爭奪以及公司業務的發展，員工數會增加，薪酬水平將持續增長，但奇怪的是，報告期內，規劃總院的員工人數越來越少，2020年至2022年年末，發行人員工總數分別為2166人、2082人及2030人。2年員工人數少了136人。

而本文開頭提到的幾家規劃公司，均還在持續“招兵買馬”中。

廣東國地規劃科技公司人數從2019年的1001人增加到2021年的1484人， 2020年至2022年，深圳市城市規劃設計研究院公司人數從1720人增加至2822人。對員工人數減少這一現狀，記者也提出了質疑，但同樣也并未收到回復。

公開論壇上，一位自稱公司員工的網友匿名發布了規劃總院的薪資：工作兩年，一個月底薪加五險一金才4000。也有網友表示，公司兩千多人，部門繁多，不同部門之間的待遇差距很大，其真實性未驗證。但據其在招聘軟件上的公開信息，規劃總院開出的薪資似乎并不具有競爭力。

打開某招聘網站，針對零經驗的應屆生，城市規劃設計這個崗位，其開出的薪酬是1000-3000元。針對5至10年經驗的人群，同樣的崗位，薪酬為8000-13000元。

作為參照，同樣是在其招聘軟件上針對河南鄭州的崗位，鄭州安靠農業科技有限公司對1-3年經驗的規劃設計人群開出的價格是8000-13000元。

據招股書，為了吸引人才，規劃總院向曾關聯公司華民置業購置公寓商品房、停車場，用作辦公場所及員工福利。據查詢，商丘設計中心為寫字樓，購置寫字樓用作辦公場地在情理之中，而招股書中對購買的21間公寓商品房用途及員工的獎勵機制并沒有詳細披露。

同時，規劃總院在分紅上也頗為大方，2020年至2023年，規劃總院分別向股東分配現金股利0.39億元、0.96億元、0.53億元及0.56億元。其中，報告期內累計分紅1.88億元，也就是說單是股利分配，占近三年累計凈利潤的八成。

同時，規劃總院此次募投項目是否能夠帶來收益還需要打上問號，市場開拓風險大，據招股書，此次募資的金額具體主要是為了擴大設計服務網絡的覆蓋區域，具體來看，一是通過新增辦公場所，引進優秀的設計研發人員，加大軟硬件設備的投入，打造設計研發平臺。二是計劃在本項目擬在上海、杭州、深圳、重慶、北京、武漢等地新建或者擴建設計服務網絡。三是升級公司信息化平臺。但招股書中只表述了大概的計劃，并未詳細披露募投項目的計劃明細。

同時，由于工程技術與設計服務行業具有一定的區域性特征，行業內植根某一區域市場的企業主體眾多，且具有區域性的特征。例如蘇州本地已經有相關方面的上市公司，2023年5月，蘇州規劃設計研究院在深交所創業板注冊生效，杭州、深圳等地均有相關城市建設有限公司，規劃總院的城市建設業務未來是否能走出河南還充滿著不確定性。

記者 楊雪婷

版式 佘詩婕

編輯 褚念穎

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