10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點 5年以下利率將調整為2.6%

9月30日晚，中國人民銀行官網發布消息稱，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

值得關注的是，此次政策是繼央行“部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬”、財政部“居民1年內換房可享個稅退稅優惠”后發布的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀表示，此次政策說明當前對于公積金貸款利率，監管層也積極開展下調操作，體現了公積金貸款利率降息的導向，是商業貸款利率下調后又一重要的金融政策。此次公積金貸款利率下調，主要是針對剛需購房需求的，即對于首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導向，體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。

嚴躍進分析，此次政策充分說明，公積金落實了更為寬松的政策導向。商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降。公積金貸款的利率進一步下調，使得后續公積金貸款的優勢更加明顯。

“此次公積金政策和央行昨日政策、財政部今日政策一起，形成了9月底三個穩樓市大招，對于四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。”他表示。

就在9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，對購置住房者的個人所得稅優惠作了規定，符合條件者“全部退還已繳納的個人所得稅”。(記者潘福達)

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