城建發(fā)展： 公司各項(xiàng)目所處地區(qū)不同，售價(jià)有較大差異，具體請您咨詢各項(xiàng)目售樓處

城建發(fā)展(600266)07月03日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

(資料圖)

投資者：公司房價(jià)一般在什么位置

城建發(fā)展董秘：感謝您對公司的關(guān)注，公司各項(xiàng)目所處地區(qū)不同，售價(jià)有較大差異，具體請您咨詢各項(xiàng)目售樓處。

投資者：公司對未來如何規(guī)劃

城建發(fā)展董秘：感謝您對公司的關(guān)注，公司2023年重點(diǎn)工作安排請您查閱2022年度董事會(huì)工作報(bào)告。

投資者：我購買了公司股票，感謝公司管理層，在公司去年虧損狀態(tài)還給廣大股東分紅，請公司盡快安排派發(fā)2022年現(xiàn)金紅利，我們家正在籌措購房首付款。謝謝

城建發(fā)展董秘：感謝您對公司的關(guān)注，公司于2023年6月28日披露了2022年年度權(quán)益分派實(shí)施公告，現(xiàn)金紅利將于2023年7月4日發(fā)放。

投資者：請問北京市朝陽區(qū)秋實(shí)街1號(hào)（城悅薈）什么時(shí)候改造完成？大概什么時(shí)間營業(yè)？都有哪些品牌入駐？謝謝

城建發(fā)展董秘：感謝您對公司的關(guān)注，公司將加快推進(jìn)秋實(shí)街1號(hào)（城悅薈）營業(yè)相關(guān)工作。

投資者：公司近年銷售年年新高，收入確認(rèn)卻不見明顯增長是什么原因？

城建發(fā)展董秘：感謝您對公司的關(guān)注，公司嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求確認(rèn)收入。

投資者：北京城建集團(tuán)和城建發(fā)展關(guān)系

城建發(fā)展董秘：感謝您對公司的關(guān)注，北京城建集團(tuán)是公司的控股股東，持有公司41.86%股權(quán)。

投資者：請問開發(fā)公司和住總集團(tuán)資產(chǎn)注入托管進(jìn)程如何？

城建發(fā)展董秘：公司目前與控股股東北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“城建集團(tuán)”）的兩家全資子公司存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同業(yè)競爭，前述兩家子公司分別為北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)公司”）和北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“住總集團(tuán)”）。公司一直采取托管方式對開發(fā)公司進(jìn)行管理，相關(guān)事項(xiàng)均嚴(yán)格履行審批程序，城建集團(tuán)也就此做出承諾，待開發(fā)公司滿足注入條件后盡快解決同業(yè)競爭問題。城建集團(tuán)正積極梳理住總集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)狀，促使其合規(guī)穩(wěn)健經(jīng)營，理順外部投資關(guān)系，打造符合上市公司治理規(guī)范的組織架構(gòu)，就所持資產(chǎn)和權(quán)益與相關(guān)方積極溝通落實(shí)權(quán)屬和相關(guān)權(quán)利義務(wù)安排。待理順相關(guān)關(guān)系，摸清資產(chǎn)狀況后，擬先將住總集團(tuán)旗下房地產(chǎn)板塊交由公司托管，待其具備條件后注入公司以解決同業(yè)競爭問題。目前正在協(xié)商托管的相關(guān)事宜。

投資者：請問控股股東年內(nèi)完成同業(yè)的合并的承諾還會(huì)繼續(xù)遵守么？如果遵守目前都進(jìn)行了哪些工作？

城建發(fā)展董秘：公司目前與控股股東北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“城建集團(tuán)”）的兩家全資子公司存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同業(yè)競爭，前述兩家子公司分別為北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“開發(fā)公司”）和北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“住總集團(tuán)”）。公司一直采取托管方式對開發(fā)公司進(jìn)行管理，相關(guān)事項(xiàng)均嚴(yán)格履行審批程序，城建集團(tuán)也就此做出承諾，待開發(fā)公司滿足注入條件后盡快解決同業(yè)競爭問題。

城建發(fā)展2023一季報(bào)顯示，公司主營收入13.54億元，同比下降56.49%；歸母凈利潤6258.65萬元，同比上升106.18%；扣非凈利潤-8962.6萬元，同比上升87.17%；負(fù)債率81.42%，投資收益-7291.18萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用9316.46萬元，毛利率29.22%。

該股最近90天內(nèi)共有4家機(jī)構(gòu)給出評級(jí)，買入評級(jí)4家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為7.17。近3個(gè)月融資凈流出5327.0萬，融資余額減少；融券凈流入45.37萬，融券余額增加。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，城建發(fā)展（600266）行業(yè)內(nèi)競爭力的護(hù)城河良好，盈利能力較差，營收成長性較差。可能有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，存在隱憂的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤率、應(yīng)收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率、經(jīng)營現(xiàn)金流/利潤率。該股好公司指標(biāo)0.5星，好價(jià)格指標(biāo)2.5星，綜合指標(biāo)1.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

城建發(fā)展（600266）主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)、對外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營。

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