房產可以寫小孩名字嗎:
房產可以寫小孩名字,因為法律并未限定購房者的年齡,所以未成年人是可以買房的。但是未成年買房除了要提交正常資料之外,還要提交未成年人的戶口簿或或出生證、獨生子女證及該未成年人監護人的身份證,然后才能到房管局辦理房屋交易登記手續,將該房產登記在未成年人的名下。
用小孩名義買房有什么利弊:
(資料圖)
一、用小孩名義買房的好處
房產證上寫小孩名字可以避免日后過戶的麻煩和稅費。此外,房子作為婚前財產,不用擔心孩子以后離婚后房子被分割。
二、用小孩名義買房的弊端
房產證上直接寫孩子名字雖然可以省麻煩、省稅費,但房屋貸款,房屋交易時,卻面臨著各種限制。
1、無法通過貸款購房
房產證上寫孩子名字,則說明孩子是房屋所有人,但未成年人無還款能力,所以銀行一般批貸,父母只能全款購房,這對于資金不是很充裕的家庭來說,無疑是一大難題。
2、房屋轉賣的操作流程較復雜
房產登記在孩子名下,那么房產在轉賣時流程會非常復雜,不但需要提供更多的材料,而且還要需要監護人的父母到場代為辦理,因此手續是非常麻煩的,大家還是慎重一點為好。
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