微頭條丨【中金宏觀】房地產(chǎn)景氣度跟蹤數(shù)據(jù)庫

(資料圖)

1．經(jīng)濟(jì)景氣度跟蹤

端午節(jié)假期（6月22日至24日），全國旅客發(fā)送量同比增長89.1%，比2019年同期下降22.8%。全國旅游人次和旅游收入同比分別增長32.3%、44.5%，恢復(fù)至2019年同期的112.8%、94.9%。和五一假期相比，端午假期旅客發(fā)送量、旅游人次和收入的恢復(fù)程度均有下降。人均旅游消費金額恢復(fù)到2019年的84.1%，較五一假期的84.5%基本持平。假期電影票房收入9.11億元，接近于2018年(9.12億元)，是端午假期歷史第二高票房。出入境人員恢復(fù)到2019年的64.6%，好于五一假期。

上周（6月第4周），25省發(fā)電耗煤量與2021年同期基本持平，6月上旬的總發(fā)電量與5月下旬基本持平，發(fā)電量表現(xiàn)平淡。焦?fàn)t開工率、高爐開工率、浮法玻璃日熔量環(huán)比上升，而輪胎、瀝青開工率回落。30城商品房成交面積并未出現(xiàn)季末的季節(jié)性上行，走勢明顯弱于往年同期。前周（6月第3周），全國高速公路貨車通行量、鐵路貨運量、郵政快遞攬收量均改善。

2．地產(chǎn)景氣度跟蹤

上周中金房地產(chǎn)景氣指數(shù)有所回落（98.7vs.前周值99.1）。供給指數(shù)（98.3vs.前周值98.5）和銷售指數(shù)（97.4vs.前周值98.3）略有下滑，融資指數(shù)（100.5vs.前周值100.4）持平。

需求方面：通常6月是新房推盤和成交高峰，但今年銷售旺季不旺。新房方面，端午節(jié)當(dāng)周30城新建商品住宅銷售面積相比前兩年（2019年和2021年）同期降幅仍大（-36.7%vs.端午節(jié)前一周-40.3%） ，二手房方面，端午當(dāng)周15個樣本城市成交面積相較2019和2021年同期降幅走闊（-20.2%vs.端午節(jié)前一周 -9.5%） ；從推盤與去化看，6月12日-18日新開盤房源數(shù)同比、下滑（-23.7%vs.前周值20.1%），新開盤項目去化率維持穩(wěn)定（52%vs.前周值60%）。

供給方面：土地市場量縮價升。成交方面，6月12日-18日，300城宅地規(guī)劃建筑成交面積相對2019和2021年同期均值的增速仍在低位（-65.5%vs. 前周值-67.6%），但土地成交均價與過去兩年同期均值（2019年和2021年）同比較上周大幅上升（29.2%vs. 前周值11.8%）。熱度方面，高能級城市集中土拍帶動300城土地平均溢價率有所上升（10%vs.前周值6%），流拍率于上周持平（16%）。

融資方面：LPR下降進(jìn)一步降低按揭利率中樞，企業(yè)端信用債融資持續(xù)回暖。居民端，6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，百城銀行平均放寬周期為23天，這三個指標(biāo)均與上月持平。6月20日1年期LPR為3.55%，5年期及以上LPR為4.20%，較上月下降10BP，為去年8月以來首次下降，新成交房貸利率將繼續(xù)下行。企業(yè)端，6月19日-25日，房企境內(nèi)信用債凈融資額持續(xù)回暖（50.8億元vs. 38.2億元）。

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