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大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

從產(chǎn)權(quán)歸屬來看，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)則稱為小產(chǎn)權(quán)；從合法性來看，有國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證的可稱為大產(chǎn)權(quán)房，不擁有這個證則稱為小產(chǎn)權(quán)房；從交易稅費來看，在轉(zhuǎn)讓房屋時，若無需交土地出讓金，則是大產(chǎn)權(quán)房，要交的就是小產(chǎn)權(quán)房。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

(相關(guān)資料圖)

1、缺少“五證”

有很多的小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，雖然它可以作為住房使用，但它在法律意義上不屬于普通的商品房，它的證件一般不齊全，或是沒有五證。即使買了這種小產(chǎn)權(quán)房，購房者也是不能辦理房產(chǎn)證的。

2、拆遷難補償

通常來說，房屋只要依法辦理了審批手續(xù)，它就能獲得房產(chǎn)證。但對于一些違章建筑，或是未取得房產(chǎn)證的住房，它們本質(zhì)上和國家法規(guī)存在沖突，是要依法拆除的，即使遇上了拆遷，也是很難得到相關(guān)的拆遷安置補償?shù)摹?/p>

3、質(zhì)量難保證

這種房屋多由當(dāng)?shù)卮彘_發(fā)建造的，土地價格便宜，施工質(zhì)量無人監(jiān)督驗收，日后即使發(fā)生質(zhì)量問題，也是難以維權(quán)的。

4、不能抵押或者轉(zhuǎn)賣

由于這類房屋未取得正規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)證，也未在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門進(jìn)行登記和備案，因此這類房屋是無法正常在市場上交易的，并且它是無法辦理抵押的，這點大家需要注意。

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