從“歲月靜好”到“加速沖刺”，樓市只用了一個月的時間，這樣的變化，值得我們注意！

【資料圖】

特別是存量房貸利率下調(diào)＆“認房不認貸”樓市新政，這次是真的“箭在弦上”了！

11家銀行密集表態(tài)

存量房貸利率下調(diào)動作再加快

關于存量房貸利率的下調(diào)，7月的央行發(fā)聲到8月下旬的各家銀行表態(tài)，時間短速度快，讓我們看到了存量房貸利率下調(diào)的明確信號。

先來看關于房貸利率下調(diào)的相關時間線：

7月14日，2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在答記者問時，提出?支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。?

8月1日，央行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議明確，將指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

8月24日開始，各大銀行針對存量住房貸款利率下調(diào)發(fā)聲。

最初建行的“互相溝通”到本周招行的“制定相應預案”和農(nóng)行“政策方案明確后將抓緊制定具體的操作明細”，再到交行11個部門召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議＆已有多家銀行表態(tài)有了初步預案！

再加上一個信號是，8月LPR5年期在MLF下調(diào)后，也罕見的沒有主動跟隨，選擇保持不變，主要原因也在于保持銀行利潤水平的同時，為存量房貸利率下調(diào)的加速落地預留了空間。

這都意味著，“存量房貸利率下調(diào)”距離落地，真不遠了！

但也需要注意，由于銀行存量按揭貸款的投放發(fā)生在不同的時間，同時各地區(qū)和銀行的投放按揭利率并不統(tǒng)一，因此“一刀切”的政策顯然不太可行。

此時如何兼顧好“因城施策”和公平性以及系統(tǒng)支持的問題，成為接下來存量房貸利率落地前需要重點關注和思考的。

其次，就是存量房貸利率下調(diào)，截至目前并沒有銀行有具體的行動方案和細則落地，這也留下了兩個關注的重點：存量房貸利率下調(diào)的利率優(yōu)惠幅度有多大？存量二套房貸利率未來將怎樣下降？

這兩個問題，也還需要銀行和相關部門進一步完善和考慮。同時，也盡可能避免出現(xiàn)政策“真空”地帶，對處在“可享受政策”節(jié)點和“新房”節(jié)點時間段內(nèi)的購房者造成誤傷。

那么，什么時間能夠落地？

短期落地和推進有難度、有挑戰(zhàn)，這是一個很明顯的事實。但從各大銀行在近期的發(fā)聲表態(tài)來看，隨著各銀行的積極響應與推動，存量房貸利率下調(diào)不排除會在四季度開啟試點，并在新年（明年1月1日）后正式鋪開落地。

還是可以值得期待的~

廣深率先響應

實施認房不認貸

再來看“認房不認貸”。

8月25日，住建部、央行以及金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

并在通知中明確，這項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

隨后，廣、深兩城前后腳官宣“認房不認貸”，完成了第一波一線城市的政策跟進。

相較于其他政策來看，“認房不認貸”政策相對溫和，在現(xiàn)下市場環(huán)境下，并不會對樓市造成過熱刺激，也被大家認定為“當下各城市最有可能采用的政策之一。”

原因在于：

實施“認房不認貸”，在一定程度上降低了家庭購房門檻，進一步促進了購房需求。

一方面會直接利好本地無房的剛需置業(yè)人群和曾在外地貸款買過房，因各種原因遷移到另外城市的“新市民”，緩解置業(yè)壓力。

另一方面，“認房不認貸”的政策落地，也將利好賣一買一置換的改善置業(yè)人群，進一步激活購房需求，激活樓市。

回到西安，在其他城市率先出臺政策后，西安是否會跟進，也是購房者們一直關注的事情。對于這項政策，或許可以分為兩類情況來看。

第一類情況：跟隨廣、深節(jié)奏，全面落地“認房不認貸”。

在西安市場大環(huán)境相對平穩(wěn)的情況下，對整個城市全面落地實施“認房不認貸”。

一方面利好了本地的購房者，另一方面也進一步促進外地遷移來的“新市民”在西安更好的安家置業(yè)，一定程度來看有助于西安在新一輪搶人、搶投資等方面占據(jù)更好的優(yōu)勢和主動權(quán)。

另一類情況：針對多子女家庭、家中有老人等置換改善需求，進行“認房不認貸”。

對比全面落地“認房不認貸”，這種情況下的政策相對保守，避免因利好政策導致市場需求量激增，而造成的樓市刺激。而是精準的對于有需求的置換改善家庭進行“精確利好”。

不過，在判定標準上，這樣的判定，很可能會誤傷部分有需求的改善置換客群。

因此，相較于第二種政策執(zhí)行方式，或許第一種才是現(xiàn)如今大部分城市更傾向選擇的方式。

最后，

關于存量房貸利率下調(diào)

以及認房不認貸

你認為最快什么時候能落地？

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