老舊小區的新出路？成都創新了，萬人小區要“自拆自蓋”成新樓？

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自從在上個世紀開始了舊城改造，同時也啟動了商品房改革，我國的住房體系已經發生了天翻地覆的變化。在之前也建設了不少的住宅樓小區，到現在房齡也已經基本超過了30年。之前的住房主要是采用樓板以及預制板來建造，與現在的住建房技術差別很大。以至于現在已經顯得破落不堪，那么這些樓房未來如何改變呢？

在最近10多年的探尋中，針對過去質量不佳的樓盤，要么是進行拆遷改造，之后居民也只能異地置業，再也無法搬回原來小區。要么就進行翻新處理，添加隔熱層或者防水層，。進行修修補補。除此之外，再也沒有其他的方法。但是最近成都出現了一個創新的老舊小區改造方式，那就是自拆自蓋，居民仍然可以住回自己小區，不過現在的房子已經是新蓋的商品房。

四川成都市武侯區中央花園2期，1997年建造的老舊小區，經過多次的修補，這個小區顯得破破爛爛。最終3295多戶業主經過5年多的溝通和共識，最終99.9%的住戶決定小區進行自拆自建。改造成最新的現代化的新小區。大家都不用搬離，未來又可以住回在一起，而且業主的收益都會更大一些，居住環境也是大為改善。

這個小區擁有72棟樓，加上租客將近2萬人。但是小區地處鬧市區，位置極佳，出行又方便生活也方便，除了樓房破破爛爛之外，剩下一切都很滿意，小區居民也確實不愿意搬遷。所以從2018年開始，業委會就探討自拆自建的方案，期間也獲得了四川成都市領導和各部門的支持和同意。

小區業委會組成了志愿團隊，專門跑這個事兒，在目前投票通過的基礎上，未來還需要做大量的工作，包括同政府各個相關部門進行溝通，建設方案、小區容積率以及規劃審批的事宜。但是作為一個創新替代方案，成都市決定全力支持。看看此次業主自我管理，自我建設的新創新，未來能不能實現？

在未來障礙被掃清之后，籌備小組準備去找建筑商開始發包，具體開展施工。過去曾經估算過，假如不是業主自拆自建，找房地產商進行總體開發，對方包括征地以及建設和銷售，可能一共要花100個億。但是現在如果在原址不賣地皮不搬遷，找建筑開發商僅僅重新蓋樓，可能只需要花20個億。

3295多戶，也就意味著每戶可能只花不到60萬，就能重新得到產權70年的全新房子。即使未來出售，那么每平米單價也要比原來最少增長1萬元以上。如果在改建過程中還能優化地皮，說不定還可以建造出更多的房子進行出售，可以賣出一些多蓋出來的房子給他人，那么所得收益將給全部居民，那么實際居民建房花費將更小。

目前小區的樓房都是低矮的小樓層，假如未來規劃建設成電梯高樓，可出售面積擴充不少，估計說不定如果按照現有面積分配，每戶居民都不用再花錢呢！這種創新，區別于政府主導的拆遷，這樣的“自拆自建”在全國范圍內幾乎沒有先例可循。真的希望這樣的創新嘗試可以成功，也希望給全國那些老小區一個成功經驗。

現在全國樓齡在30年以上的房子數量也很多，一般來說，很多這種老舊小區都是在市中心，居住條件都很便利，假如能按照這種模式進行改造的話，那么對于原住居民真是一件幸福的大事。特別贊成這種舊小區改造的創新方案，希望他們加快進度，希望他們早日成功。

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