北京某樓盤每平米倒掛近10萬！二期“茶水費”就要160萬

紅星資本局6月29日消息，近日中信國安府一期掛出了一套二手房，單價高達萬元/平方米，而二期新房開盤均價15萬多元，每平米倒掛近10萬元引發(fā)關注。

每平米倒掛近10萬

開發(fā)商：炒賣本項目房屋是欺騙行為

(資料圖片僅供參考)

6月中旬時，中信國安府一期掛出了一套二手房，單價高達萬元/平方米。

據(jù)界面新聞，此房是一期唯一在售的二手房源，當時二期還沒有正式開盤，在需要驗資2000萬帶看的情況下，周末仍有近50組客戶去看了這套房。而隨后不久，沉積多年的中信國安府二期也終于入市，在端午假期獲批預售證，項目給出的驗資排卡時間只有3天，驗資門檻最低為1000萬元，6月27日便開始搖號、選房。

二期單價在13萬元/平方米-萬元/平方米不等，均價約為萬元/平方米，相較于那套搶手的一期二手房單價便宜了10萬元/平方米，即使與附近的中信城萬元/平方米的單價相比，也倒掛了近3萬元。

中信國安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門，距離國家大劇院880米，距離金融街千米左右，毗鄰西單、 大柵欄等商圈，相比于今年初另一西城區(qū)新盤中信城四期更靠近城中心，小區(qū)頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。

項目開發(fā)商北京信達置業(yè)于6月23日發(fā)布嚴正聲明稱，從未委托或授權任何第三方機構或個人對本項目進行拓客，中介機構出現(xiàn)的炒賣本項目房屋的行為均為欺騙行為。隨后將項目整體銷售方案、搖號、選房等過程公開、透明化。

不過在申購結束之后，仍有中介宣稱自己有渠道搞到名額，也有參與搖號者在社交媒體平臺轉讓其個人所搖到的號。界面新聞以意向購房者問詢時，被告知需要160萬元的茶水費，并且信誓旦旦保證“茶水費不是白花的”。

房價倒掛項目頻出

或對市場精準研判形成干擾

房價倒掛現(xiàn)象是指在城市某一區(qū)域、板塊或地段中，同品質的新房價格比二手房要更便宜。在此市場狀況下，購房行為發(fā)生扭曲，產(chǎn)生排隊搶購新房現(xiàn)象，同時滋生了“買到就是賺到”的投資投機心理。

易居研究院統(tǒng)計顯示，全國20個重點城市中，有15個城市存在不同程度的房價倒掛，說明該現(xiàn)象在大城市中并非個案。

5月30日，上海東航置業(yè)發(fā)布通知稱，將暫停原定于6月1日舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號及后續(xù)相關活動。同時，該項目啟動退款操作流程，如需要退出的認購人可申請退還認購金。

據(jù)券商中國報道，業(yè)內人士認為，這說明上海對房價倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤項目進行了嚴管，是市場秩序整頓的重要信號。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，項目暫停搖號銷售后，還會有更嚴格的手段去進行查處，畢竟購房資金量很大，哪些人是投機炒作，哪些人是真正想買房子的，應該可以查出。后續(xù)在類似項目認購中，不排除會有一些新的技術手段去打“補丁”，關鍵是要去除投機炒作的那些人，讓市場處于一個公平公正的環(huán)境當中，讓真正想買房子的人買到房子。

據(jù)中新經(jīng)緯，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，從今年上半年大城市新房交易市場看，房價倒掛現(xiàn)象對市場的整體精準研判產(chǎn)生干擾。這會對政策決策產(chǎn)生誤導，影響政策出臺的精準性和及時性。當前，部分城市對于打新操作進行了整頓，包括嚴查中介機構和違規(guī)房企、勸退部分購房者認籌、暫停開盤計劃、調整搖號規(guī)則和認購規(guī)則等，這都值得肯定。

（文章來源：紅星資本局）

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