織密保障體系 提升居住品質|全球獨家

日前，河北省提出編制《保障性租賃住房技術標準》，提高建設品質，讓保障性租賃住房更宜居。

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近年來，多地在加大保障性租賃住房供應力度的同時，更加關注居住品質，探索新發展模式，不斷完善配套設施，穩定租住水平，建立租賃管理服務平臺，實現優化與監管共存，推動保障性租賃住房平穩高品質發展。

穩定租住水平滿足多種需求

為了讓群眾租得起、租得穩，上海市規定，面向社會供應的保障性租賃住房租賃價格應當在同地段同品質市場租賃住房租金的9折以下，面向本園區、本單位、本系統職工定向供應的保障性租賃住房，租賃價格可進一步降低。

福建省廈門市設立租金監測點，加大租賃住房租金價格采集、分析和監測，為落實保障性租賃住房低租金提供參照依據。同時，明確保障性租賃住房單套建筑面積原則上不超過70平方米，以30~40平方米的小戶型為主；通過產業園區及工業項目配建宿舍型保障性租賃住房，重點解決企業職工居住問題。

四川省成都市明確保障性租賃住房以70平方米以內的小戶型為主，租金接受政府指導，按照市場租金的75%~90%執行，各區可根據實際提高租金優惠比例，租金年漲幅不超過5%。

北京市對不同類別保障性租賃住房的面積有明確規范，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導多居室精細化套型設計；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1~2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。在滿足保障性租賃住房小戶型、低租金要求的同時，由專業化機構運營保障性租賃住房，提供專業化的品質租賃服務，滿足租客的租住體驗，提升租住的穩定性。

浙江省提出，已經開工或建成的住房轉為保障性租賃住房使用的，戶型面積大的可按間出租，適合改造成小戶型的應予以改造。其中，杭州市建設藍領公寓，主要解決物業服務人員、保潔、保安等外來務工人員“租房難”問題，戶型設計以30平方米左右的小戶型為主，租金價格不高于同類地段同等居住水平房屋市場租金的70%。

完善生活設施 配套公共服務

除了對居住面積、租金作出要求外，多地加速建設生活設施、配套服務完整的社區，推進保障性租賃住房全面化、優質化建設。

北京市細化了保障性租賃住房的附屬空間、設施等方面的要求，以提升居住品質。比如，要求宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在其附近設置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活。同時，宜在公共入口處設置人臉識別裝置，與門禁、住戶識別、房租繳納及入住管理聯動構成居住人員管理系統；充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品。配套設施方面，應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求，建設產業、居住、服務相融合的活力社區。倡導營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區可設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設置，因地制宜設置室外晾曬場地，提高空間使用率。

福建省南安市要求保障性租賃住房應按全裝修成品住房建設，并配備床、桌、椅等基本生活家具，具備拎包入住條件。新建保障性租賃住房小區應參照新建住宅小區配套相應的商業、公共服務設施；改建、改造的保障性租賃住房小區，在符合規劃的前提下，可配套相應的商業、公共服務設施；探索推行“房間+共享設施+基礎配套”的“1+N”租賃社區模式，配套建設圖書閱覽室、食堂、會客室、健身房等共享設施及機動車位等設施，提升居住品質。

四川省成都市將保障性租賃住房重點布局在產業功能區、商業商務聚集區、軌道交通站點附近等交通便捷、生產生活便利、配套服務設施完善的區域，項目均為精裝修，戶型多樣，配套設施完善，房間內配置有沙發、茶幾、熱水器、洗衣機、冰箱等家具家電，可達到“拎包入住”標準。其中，溫江區將科研用地上建設的401套配套住房認定為保障性租賃住房，全屋裝修并配置家具家電，享受民用水電氣價格；三岔TOD保障性租賃住房項目距離地鐵站約200米，規劃了寫字樓、精品酒店、開放式慢行商業街區等多元業態，真正實現了“出門即地鐵”“出門即商業”的美好生活場景。

建立管服平臺 加強全程監管

為加強保障性租賃住房項目監管，提升運營管理效率，多地加快建立和完善住房租賃管理服務平臺，逐步實現全過程監管。

河南省鄭州市住房保障和房地產管理局開發建設“保障性租賃住房（人才公寓）系統”，初步實現了保障性租賃住房（人才公寓）申請、配租、簽約、繳費，無接觸自助入住、退出等全流程線上辦理功能。通過該平臺，鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）配租將進入“極簡極優”模式，實現“即進即保”，即：申請人不需要提供任何材料，通過“鄭好辦”即可在線申請、在線選房、在線簽約、線上繳租、刷臉入住，實現60秒內全流程線上一次辦結。

江蘇省南京市對現有的租賃平臺進行升級改造，開發保障性租賃住房管理模塊，依托市大數據局以及“智慧房產”數據中心，將保障性租賃住房的項目認定、聯合審批、建設管理、租賃服務、租金監測、信用管理、滿意度管理、獎補管理等應用集合在模塊中。

山東省濟南市搭建“泉城安居信息平臺”，設立了政府、金融機構、企業、個人四方端口，將住房租賃企業、新市民等信息集成大數據庫，解決租賃雙方信息不對稱、供需不匹配和租賃房源結構不合理的問題。信息平臺不僅審核新市民資格，同時審核住房租賃企業資格，實現市場主體等級、保障性租賃住房核驗發布、租賃合同網簽備案、項目管理全流程監管。

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