上海發(fā)布7幅商品住房用地出讓公告，增加高品質(zhì)建設(shè)要求

今天，上海市土地交易市場發(fā)布商品住房用地出讓公告，共計(jì)7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，涉及浦東、靜安、長寧、青浦、奉賢、金山等，起始總價(jià)約185億元。

與此前有所不同的是，本批次出讓增加了“高品質(zhì)建設(shè)”的具體要求。“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”的建設(shè)要求將在現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)競拍。

(資料圖)

“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)包括裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修商品住房的裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑和超低能耗建筑、公共租賃房等。引入這一要求，旨在通過加強(qiáng)民生保障、老年宜居、公共服務(wù)等功能，推動(dòng)綠色低碳建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向。

根據(jù)地塊所在區(qū)域和特點(diǎn)，出讓人在出讓前，就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設(shè)條件，征詢相關(guān)職能部門意見，納入出讓文件。其中“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項(xiàng)指標(biāo)，既在出讓文件中明確相關(guān)建設(shè)條件的底線，又可通過現(xiàn)場競價(jià)市場化競拍相關(guān)上限要求。

本批次交易活動(dòng)，現(xiàn)場競價(jià)采取先競價(jià)格，再競報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個(gè)競買人接受最高限價(jià)和同等競報(bào)條件的，則最終通過搖號(hào)確定競得人。競買人參加競買活動(dòng)，需承諾按競得的“高品質(zhì)建設(shè)”要求簽訂出讓合同，后續(xù)按照合同，接受相關(guān)主管部門監(jiān)管，實(shí)施土地全生命周期管理，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

本批次部分中心區(qū)域、重點(diǎn)地塊根據(jù)各區(qū)出讓人意見采取了“招掛復(fù)合”出讓，在地塊“高品質(zhì)建設(shè)”要求的基礎(chǔ)上，通過先招標(biāo)后競價(jià)的方式“好中選優(yōu)”，進(jìn)一步引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提供高質(zhì)量的城市作品。

從新的規(guī)則和管理措施看，上海切實(shí)強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，加強(qiáng)民生保障和公共服務(wù)功能，促進(jìn)住房建設(shè)精細(xì)化、集約化、綠色化發(fā)展。

在8月31日，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布了今年第三批次擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告，涉及17幅出讓地塊。其中，7幅地塊已于今天發(fā)布出讓公告，計(jì)劃10月中旬開始組織交易活動(dòng)；其余10幅住宅用地預(yù)計(jì)在9月19日至20日期間發(fā)布出讓公告，10月底開始組織交易活動(dòng)。

作者：史博臻

編輯：薄小波

責(zé)任編輯：戎兵

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