房地產板塊罕見爆發 保利地產盤中一度漲超8%

保利地產日K線圖

近期走勢低迷的房地產板塊罕見爆發。房地產板塊5日整體走強，保利地產盤中一度漲超8%，特發服務漲超16%，萬科A、金地集團等地產龍頭股均沖高，但隨后均明顯回落。截至收盤，特發服務上漲9.55%，金地集團上漲5.24%，保利地產上漲4.90%，萬科A上漲2.14%，招商蛇口上漲2.29%。

消息面上，保利地產實控人以及高管增持公司股份的公告，成為地產股5日集體飆升的重要利好因素。

保利地產公告稱，8月4日，保利地產接到實際控制人保利集團的告知函，保利集團通過上交所交易系統增持公司股份50萬股，約占公司總股本的0.0042%;保利集團擬在未來6個月內繼續增持，累計增持比例不低于0.0042%、不超過總股本2%。同時，保利地產董事長、總經理劉平及全體高管計劃自4日起6個月內合計增持金額不低于800萬元、不超過1500萬元，增持價格不超過15.06元/股。

記者梳理發現，保利地產實際控制人、高管團隊還分別在2008年、2014年、2015年均增持了公司股票，上述時期均是公司估值低位，同時也是股價相對低位。

招商證券認為，保利地產具備央企背景，融資成本處業內較低水平，內部激勵較為充分。本次新任董事長、全體高管及實控人增持計劃彰顯對公司未來發展的信心及長期投資價值的認可，維持“強烈推薦-A”評級，目標價18.27元/股。

自去年7月以來，地產板塊指數幾乎腰斬。地產龍頭萬科A年內下跌27%，保利地產年內下跌34%，金地集團年內下跌33%，招商蛇口年內下跌29%。

地產股出現罕見上漲，業內普遍對其可持續性持謹慎態度。

光大證券房地產行業團隊表示，自去年下半年起，為防止較為充裕的流動性涌入房地產市場，監管層出臺了一系列精準調控措施，包括試點房企“三道紅線”負債管理，銀行業金融機構房地產貸款集中度管理等。政策高壓和精準調控下，A股地產悲觀情緒過度發酵，年初至今300地產指數跑輸滬深300指數25.5個百分點。而本次保利集團增持利于穩定市場悲觀情緒，以客觀理性態度看待房地產行業的平穩健康發展。

中信建投證券認為，小盤與成長的風格漂移接近尾聲，未來1年將重回大盤跑贏小盤，建議重點關注金融、周期。從歷史走勢看，A股價值成長偏離度指數達到10這一警戒線后，成長往往出現一波中期下跌。(記者 鐘國斌)

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