安居客招股書“失效”，虛假房源問題一直被詬病

（原標(biāo)題：安居客招股書“失效”，虛假房源問題一直被詬病）

安居客“放任”虛假房源，大概率源于其“流量焦慮”。因?yàn)榱髁抠M(fèi)用高企，平臺(tái)也需要偽造“高性價(jià)比”房源來吸引目標(biāo)客群，但這卻對(duì)其平臺(tái)信譽(yù)造成了較大傷害。

安居客IPO招股書“失效”，或再度遞表

近日，港交所信息顯示安居客此前遞交的 IPO 招股書已呈 " 失效 " 狀態(tài)。目前，相關(guān)申請(qǐng)資料已不支持閱覽或下載。58集團(tuán)對(duì)此回復(fù)稱，安居客上市進(jìn)程仍在有序推進(jìn)中，詳情以港交所網(wǎng)站公示為準(zhǔn)。

按照相關(guān)規(guī)則，當(dāng)擬發(fā)行人遞交IPO資料，在6個(gè)月內(nèi)未通過港交所聆訊或被駁回，該資料將會(huì)顯示為失效。不過，這并不意味安居客在港交所上市終止。從58集團(tuán)的回復(fù)來看，安居客很可能會(huì)選擇再度遞表。

虛假房源問題一直被詬病

公開信息顯示，安居客的業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、裝修等領(lǐng)域，收入主要來自向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營銷服務(wù)以及新房銷售交易的傭金。目前，安居客定位為房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺(tái)。

但是作為房產(chǎn)中介平臺(tái)，安居客的“虛假房源”問題一直被詬病。

8月14日，安居客因?yàn)榇罅看嬖谔摷俜吭幢谎胍朁c(diǎn)名批評(píng)。央視報(bào)道顯示，越來越多的租客反映，不少租房平臺(tái)充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。中介人員向記者表示，中介與平臺(tái)屬于合作關(guān)系，中介會(huì)在平臺(tái)上通過虛假房源把客戶吸引過來，平臺(tái)則向中介收取高額的平臺(tái)費(fèi)。

值得注意的是，面對(duì)中介發(fā)布的假房源，平臺(tái)并非不知情，而是選擇在審核環(huán)節(jié)放水。業(yè)內(nèi)人士稱，安居客和 58 同城一直以來都是虛假房源的“重災(zāi)區(qū)”，這里面既有中介公司管理不規(guī)范的原因，也有平臺(tái)的責(zé)任。

安居客“放任”虛假房源，大概率源于其“流量焦慮”。因?yàn)榱髁抠M(fèi)用高企，平臺(tái)也需要偽造“高性價(jià)比”房源來吸引目標(biāo)客群。數(shù)據(jù)顯示，安居客的銷售和營銷支出居高不下，2018年-2020年占總營收的比重分別為42.7%、39.2%和44.6%。其中在2020年的銷售及營銷費(fèi)用中，有34.5%用在了獲取流量上面。

對(duì)手太強(qiáng)，姚勁波曾公開宣傳對(duì)貝殼反壟斷

數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，安居客分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入62.16億元、75.79億元、80.52億元；分別實(shí)現(xiàn)利潤19.07億元、23.06億元及19.55億元，凈利潤率則分別為30.7%、30.4%及24.3%。可以看出，安居客的營收增速在下滑，凈利潤和凈利率更是在負(fù)增長(zhǎng)。

更嚴(yán)重的是，安居客在業(yè)務(wù)上面臨著貝殼的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)壓力。

安居客和貝殼都曾聲稱自己是“業(yè)界最大”。安居客的招股書引述艾瑞咨詢的數(shù)據(jù)稱，按平均移動(dòng)月活躍用戶量計(jì)算，其是中國最大的在線房產(chǎn)平臺(tái)；而貝殼在去年上市之際也宣稱，按照GTV來看，已成為中國最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)。

但是在業(yè)績(jī)方面，2018年至2020年貝殼的營收分別為286.5億元、460.2億元、704.8億元，營收是安居客的數(shù)倍。同時(shí)，相較于安居客在營收增速和凈利潤、凈利率方面的下滑，貝殼2018年至2020年貝殼找房營收增速分別為12.3%、60.6%、53.2%，凈利潤增速也非常高。

可見安居客的業(yè)績(jī)相較于貝殼相差很大，而且由于增速原因，這一差距未來大概率還將進(jìn)一步拉大。

面對(duì)貝殼的巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力，安居客實(shí)控人姚勁波甚至親自下場(chǎng)“手撕”貝殼。4月10日，姚勁波在社交媒體上公開發(fā)文“強(qiáng)烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億“，同時(shí)還不忘宣傳“58安居客今年作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房交易領(lǐng)域”。可惜的是，姚勁波的振臂一呼沒有獲得輿論的響應(yīng)，反而引來輿論對(duì)其“虛假房源”方面的討伐，“偷雞不成蝕把米”。

關(guān)鍵詞： 安居 招股 失效 虛假