7月1日,京東房產(chǎn)拍賣頁面顯示,“上海市中山南路566弄7號(hào)2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價(jià)格成交,較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。
該套住宅所在小區(qū)即是上海知名豪宅綠城黃浦灣。以成交價(jià)計(jì)算,該套住宅成交單價(jià)為34.4萬元/平方米,創(chuàng)下綠城黃浦灣成交新高。
證券時(shí)報(bào)記者從一位專司豪宅買賣的中介人士處獲悉,競(jìng)買人大概率是得物創(chuàng)始人楊冰,“之前聽說他要買房,而且他也是江西人,原房東以及處置單位也都位于江西。”
(資料圖)
39輪出價(jià) 最終落槌1.58億元
根據(jù)拍賣信息,這套住宅建筑面積為458.78平方米,位于綠城黃浦灣樓王——7號(hào)樓的25層,是一套高區(qū)江景大平層,陸家嘴景色盡收眼底。
該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有,因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛,上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任,因此名下房產(chǎn)被銀行申請(qǐng)拍賣。
根據(jù)拍品頁面信息,該套住宅共吸引了16003人圍觀,最終3人報(bào)價(jià)。出價(jià)從6月30日開始,起拍價(jià)1.25億元,經(jīng)過39輪的激烈報(bào)價(jià),于7月1日10:52結(jié)束競(jìng)拍,代碼為“182398717”的競(jìng)拍人將該套住宅收入麾下。
1.58億元的價(jià)格,較起拍價(jià)1.25億元溢價(jià)26.4%。以面積458.78平方米估算,成交單價(jià)高達(dá)34.4萬元/平方米,刷新綠城黃浦灣成交紀(jì)錄。
今年6月,綠城黃浦灣同一天成交2套億元房源。其中一套房源成交價(jià)約1.15億元,單價(jià)約28.32萬元/平方米。
此前,綠城黃浦灣在鏈家平臺(tái)上有27套成交記錄,最近的一套是2023年2月成交,總價(jià)7265萬元,單價(jià)約23.6萬元/平方米。而該平臺(tái)上在售的3套住宅,單價(jià)約在21萬元/平方米-22萬元/平方米。
可見,此次司法拍賣的7號(hào)樓王住宅,無論總價(jià)還是單價(jià),均創(chuàng)下綠城黃浦灣的成交新高。
競(jìng)買人或是得物創(chuàng)始人楊冰
隨著上述拍賣房落槌定音,競(jìng)買人的身份也備受關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書,代碼為“182398717”的競(jìng)拍人名為楊冰,業(yè)內(nèi)猜測(cè),其或?yàn)榛潴w育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。
一位專司上海豪宅項(xiàng)目的中介人士向記者表示,“大概率是得物的老板楊冰,之前有了解到,他想買房子,他也是江西人,這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西。”
今年發(fā)布的《2023胡潤(rùn)全球白手起家U40富豪榜》顯示,楊冰榜上有名,身家達(dá)到100億元。
楊冰1985年出生于江西,從初中時(shí)就對(duì)籃球產(chǎn)生了狂熱的興趣。2004年,上大一的楊冰決定搭建一個(gè)供愛好者了解資訊與互動(dòng)交流的籃球論壇,“HoopChina”(虎撲的前身)應(yīng)運(yùn)而生,三年后嘗試公司化運(yùn)營(yíng),覆蓋更多的體育門類。
如今,虎撲體育已成為中國(guó)最大的體育賽事服務(wù)商,且在整合營(yíng)銷、電子商務(wù)、體育經(jīng)紀(jì)、海外資源拓展和自有IP培育等領(lǐng)域擁有較為完整的布局,用戶量超過1億,其中90%以上為男性。
2015年,面對(duì)年輕人對(duì)于球鞋特別是限量款球鞋的需求越來越旺盛,楊冰再次從中嗅到商機(jī),開始第二次創(chuàng)業(yè),推出“毒”APP。與虎撲一樣,“毒”APP起初也只是一個(gè)交流社區(qū),以球鞋鑒定為核心,致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊。
隨著用戶規(guī)模不斷擴(kuò)大,“毒”APP升級(jí)為球鞋電商平臺(tái),首創(chuàng)“先鑒定、再發(fā)貨”的交易模式。2020年,楊冰不再滿足于只做球鞋市場(chǎng),將平臺(tái)更名為“得物”,并打出“潮流網(wǎng)購(gòu)社區(qū)”名號(hào),出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C數(shù)碼、潮玩等領(lǐng)域。目前,得物已成為全球領(lǐng)先的潮流電商平臺(tái),估值達(dá)到690億元,位列《2023年胡潤(rùn)全球獨(dú)角獸榜》第48名。
而楊冰的個(gè)人身家也水漲船高,以100億元的身家位居《2022胡潤(rùn)百富榜》第621名,個(gè)人財(cái)富較上年同期增長(zhǎng)了78億元。
上海億元以上豪宅價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺
上海二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫。上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,5月份上海共成交二手房1.5萬套,環(huán)比下降13%,成交金額510億元,環(huán)比下降16%,套均總價(jià)332萬元,環(huán)比下降4%,成交均價(jià)40147元/平方米,環(huán)比下降3%。
在二手房市場(chǎng)整體降溫之際,上海豪宅市場(chǎng)情況如何?
上述中介人士向記者表示,上述綠城黃浦灣成交價(jià)格屬于正常價(jià)格,“豪宅除了億以上的項(xiàng)目成交價(jià)較為穩(wěn)定外,其他價(jià)格都在下降,約在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上打個(gè)8到9折。”
在他看來,億元以上的豪宅房源具有稀缺性,且客群對(duì)價(jià)格的敏感性較低,因此價(jià)格并未明顯下降。
來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,5月上海二手豪宅成交總價(jià)最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號(hào),網(wǎng)簽總價(jià)1.52億元,單價(jià)超過38萬元/平方米,排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子,總價(jià)也都超過了1億元。
“億元以下的豪宅房源都有競(jìng)品,價(jià)格有所下降。”上述中介人士稱。
記者從該中介人員處獲悉,云錦東方二期的二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下探,一套408平方米的房源,預(yù)計(jì)7500萬以上可成交,單價(jià)約在19萬元/平方米,低于小區(qū)同戶型4萬元-5萬元/平方米。
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