打浦橋街道住宅形態多樣，成套小區普遍建于上世紀90年代，目前，66個住宅小區共有已建成業委會63個，物業企業27個，二三十年的發展呈現出“三個早，四個難”的特點（小區建成早、業委會組建早、問題矛盾暴露早；設施設備老化維修難，樓盤又老又小管理難，業委會找人選人難，規范運作難）。“三駕馬車”協同運行是否順暢、物業企業服務水平是否達標、業委會履職是否規范等問題已逐步成為提升基層體系和治理能力現代化建設的關鍵切入點、突破口。

(資料圖片僅供參考)

為破解難題、尋求突破，2020年，打浦橋街道成立“雙紅聯盟”（“紅色物業”聯盟、“紅色業委會”聯盟），出臺了《打浦橋街道黨建引領住宅小區物業治理三年行動計劃（2020一2022）》。三年來，通過加強黨建引領、凝聚合力、綜合施策，打浦橋街道累計完成12個小區提標管理，4個小區引入紅色物業管理，制定《打浦橋街道住宅小區業主大會、業委會業務規范指南》《業主大會、業委會組建、改選規范化流程手冊》等規范文件，以規范促提升。

新時代提出了新要求，新形勢帶來了新任務，基層治理的情況不斷變化，居民群眾的需求更加多元，2023年8月29日，打浦橋街道黨工委、辦事處組織舉辦“浦匯治業潤‘物’有方，‘雙紅聯盟’蓄力啟航——打浦橋街道黨建引領住宅小區綜合治理三年行動計劃啟動儀式”，區委副書記李忠興，區委常委、常務副區長洪繼梁，區委組織部副部長、區社會黨工委書記程揚勇，區房管局局長潘興華，上海市物業管理事務中心黨總支書記朱琴芬，街道黨工委書記姜敏，街道辦事處主任阮俊，區地區辦副主任劉易等領導到場參與。

回眸·治業先鋒

小區服務質量和治理水平，關乎著人民群眾對美好生活的需求和期盼能否實現，物業是社區的“大管家”，業委會是業主的“代言人”，二者共同推動住宅小區向前發展。

街道黨工委書記姜敏在致辭中表示：“雙紅聯盟”，不僅要具備“紅”的特色，更要激發“活”的潛能、彰顯“治”的成效，讓小區治理由“單打獨斗”變為“群策群力”。未來三年，我們將繼續探索治理新路徑、塑造發展新優勢，希望各位治業達人、專家學者能夠連點成網、聯網成勢，在打浦“雙紅聯盟”的平臺上碰撞出更多的智慧火花，為推動各項工作賦能添翼。

現場，黃浦區委常委、常務副區長洪繼梁為首批“紅色示范物業”“紅色示范業委會”，黃浦區房管局局長潘興華、街道辦事處主任阮俊為首批“最美物業人”“最美業主”進行了表彰，希望通過致敬“雙紅工匠”們，匯聚起爭做先鋒、見賢思齊的強大正能量。

“紅色示范物業”：上海中海物業管理有限公司、上海永理置業管理有限公司、上海復欣物業管理發展有限公司

“紅色示范業委會”：大同花園（一、二期）業委會、海麗花園業委會、華業公寓業委會

“最美物業人”：上海金玉蘭物業管理有限公司桃源興城苑管理處經理王順蘭；上海中海物業管理有限公司黃浦分公司負責人張浩；上海復欣物業管理發展有限公司大同花園管理處工程主管羅安東；上海永理置業管理有限公司安保主管牛和壯；上海永理置業管理有限公司保潔主管左小華

“最美業主”：帝庭大廈業委會主任沈莞愫；百匯大廈業委會主任劉元凱；北蒙三小區業委會主任周德民；雙錢公寓業委會副主任姚建國；開城新苑業主陳孝輝

啟航·治業有方

業委會和物業服務企業是聯系群眾的重要平臺、服務群眾的重要力量、推動基層治理的重要載體，在社區建設、社會發展中發揮著重要的作用。

打浦橋街道結合實際，對物業治理領域的現狀、問題進行了剖析，由上海威霆社區事務服務中心主任汪智豪發布《打浦橋街道黨建引領住宅小區規范化建設報告》顯示，自2020年成立“雙紅聯盟”以來，通過加強黨建引領、凝聚合力、綜合施策，小區物業管理類投訴數量下降36.9%、物業管理滿意度從88%上升至95%，業委會不履職投訴數量下降55.1%、業委會成功換屆改選率從85%上升至93%。

但目前還存在物業行業領域黨建工作還要深化，“兩個覆蓋”有待進一步擴大，基層黨組織在理順“三駕馬車”關系、理順運行機制方面還有欠缺等問題。

打浦橋街道發布《打浦橋街道黨建引領住宅小區綜合治理三年行動計劃（2023-2025）》，提出了下一個三年即將開展的先鋒領航、規范提質、宜居攻堅、賦能增效“四大專項行動”，街道將堅持以黨的建設引領、服務、保障基層治理，著力破解住宅小區物業治理難題，不斷滿足居民群眾對美好生活的新期盼。

與會領導啟動《打浦橋街道黨建引領住宅小區綜合治理三年行動計劃（2023-2025）》并點亮了《任務清單》。

奮進·治業達人

在探索符合超大城市特點和規律的治理現代化新路上，要把握人民城市的生命體征，以繡花般功夫推進精細化管理，凝聚合力、多方賦能，推動小區綜合治理改造打開新局面、攀上新高峰。

在細化任務、明確目標的同時，打浦橋街道成立了“雙紅聯盟”理事會，下設組織引領、法治保障、工程管理、財務指導、測評評估五個專委。此外，街道整合社區治理實戰專家、法務專家和理論研究專家組成“雙紅聯盟”賦能團，以“智力”促“治理”，尋找更有效、更高效的黨建引領住宅小區物業治理方法、路徑。

黃浦區委副書記李忠興為“雙紅聯盟”先鋒志愿者服務隊授旗，他們由底色鮮明、樂于奉獻、兢兢業業的8位基層志愿者組成，未來，他們將繼續勇擔重任、做好表率，引領帶動更多力量共建美好社區。

接下來，“雙紅聯盟”將集聚各方、聯動資源，浦匯眾智、普惠群眾，在深化推進基層治理體系和治理能力現代化建設上不斷地開拓創新、闊步前進，在努力打造“宜居、宜業、宜游、宜學、宜養”的“10分鐘社區生活圈”上不斷地共謀藍圖、共創未來，實現中心城區基層治理水平的再突破和新飛躍。

記者 / 高磊  邵林峰

編輯 / 孫超慧

圖片 / 瞿煌俊

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