世界熱點評！位置超好，南山3大住宅舊改用地 規劃公布！華潤城旁的更新也要來

6月份，南山又有多個更新項目迎來新進展。

位于華潤城旁的萊英花園更新項目用地已批復，此項目拆除用地面積約1.15萬平，此前更新規劃顯示擬打造7.3萬平商住綜合體。

(相關資料圖)

華聯A區城市更新單元列入《2023年深圳市南山區城市更新單元計劃第二批計劃》，此項目拆除用地面積為77752平米，擬更新方向為居住（采取城市更新方式建設保障性住房）等功能。

此外，位于南頭的卓越九瓏項目規劃修改也進行了公告，項目二類居住用地+商業用地面積為14547.6平米，容積率為6.6，規劃容積96690平米；商業用地2114平米，容積率為8.3，規劃容積約2萬平。

萊英花園更新項目用地批復

新增約7.3萬平商住綜合體

6月15日 ，粵海街道萊英花園城市更新項目用地批復并公布。

此更新項目位于南山區粵海街道，東鄰沙河西路、西鄰南海大道，南臨深南大道，北鄰北環大道（緊鄰華潤城），位置非常好，當時此更新項目一出，就倍受關注。

該更新單元已于2019年8月取得專項規劃批復，拆除用地面積11488㎡，開發建設用地面積8488㎡（拆除與建設用地范圍見附件）。

項目擬打造7.3萬平商住綜合體，將由單一住宅功能轉向為更加多元、更加集約、更加符合民生需求的復合城市功能，包括住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米）

該更新單元拆除范圍內包括2個宗地，用地面積合計11488㎡（與規劃批復基本一致），土地性質均為國有已出讓用地，具體為：宗地號T306-0003，用地面積3314㎡；宗地號T306-0004，用地面積8174㎡。

該更新單元拆除范圍內共6棟建筑物，總建筑面積25989.29㎡，現狀主要為住宅，涉及276戶權利人。

根據此前公示內容來看，萊英花園城市更新單元拆除用地面積11488㎡，開發建設用地面積8488㎡，計容積率建筑面積73738㎡,容積率8.7。現狀建筑面積25957.29㎡，涉及住宅樓6棟，共計269戶權利主體（276套房屋）。

項目擬打造7.3萬平商住綜合體，將由單一住宅功能轉向為更加多元、更加集約、更加符合民生需求的復合城市功能，包括住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米），商業、辦公及旅館業建筑10000平方米（含商業文化設施不低于500平方米），商務公寓10000平方米（含人才公寓2000平方米），公共配套設施2810平方米。

從平面圖上來看，項目將由A、B兩座建筑組成，其中A座為50層建筑，主要涵蓋商業、住宅、公寓等；B座為45層建筑，主要涵蓋商業、公寓、保障房等。

萊英花園城市更新項目實施主體擬確認為深圳市友盛地產有限公司。

據了解，萊英花園、英倫名苑包括已經改造完成的紅樹別院，均為原寶安縣造紙廠舊址，包含有宿舍、廠房、寫字樓等物業類型。

其中萊英花園共計13棟物業，原為寶安縣造紙廠公司宿舍，最早一批物業始建于上世紀80年代，后于1994年、1996年陸續建設。其中1至5棟于2009年納入城市更新范圍，由友盛地產改造為今天的紅樹別院，這也是深圳市由企業、業主自發舊改成功的老舊住宅小區城市更新先例；6至7棟拆除后無償貢獻給政府作為科華學校用地；而8至13棟則因樓齡不足20年而錯過當年舊改。

值得留意的是，萊英花園13棟物業中有7棟為企業自建樓，因無竣工驗收資料，導致這部分合法購買了房改房、集資房的業主一直無法辦理房產證。后經政府相關部門多次協調，最終政府建議通過小區舊改來解決歷史遺留問題。

華聯A區城市更新單元調整為“工改保”

新增約7.8萬/平住宅地

近日，《2023年深圳市南山區城市更新單元計劃第二批計劃》對外公布，列入計劃的為華聯A區城市更新單元（計劃調整），此項目拆除用地面積為77752平米，擬更新方向為居住（采取城市更新方式建設保障性住房）等功能。

拆除重建用地范圍內應落實不少28848平方米用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目。在公共利益總用地面積不減少的情況下，落實已批法定圖則確定的公共利益項目類型及規模。

據了解，華聯A區城市更新單元”于2017年2月被列入《2016年南山區城市更新單元計劃第一批計劃》，此前的更新方向擬為新型產業及商業服務業等功能。

由于“工改工”項目存在產業導入難、去化難等情況，公司決定將該項目更新計劃方向由原來“工改工”調整為“工改保”。

2023年4月21日，深圳市南山區城市更新和土地整備局發出《關于南山區南山街道華聯A區城市更新單元計劃調整(草案)的公示》，擬將“華聯A區城市更新單元”項目的更新方向由“新型產業、商業等功能”調整為“居住(采取城市更新方式建設保障性住房)等功能”。

此更新單元在3月17日，還公示了工業區塊線調整方案。

申報主體為華聯控股股份有限公司，經查詢工商信息顯示，該公司大股東為華聯發展集團有限公司。 華聯發展集團有限公司由河南富鑫投資有限公司和深圳市恒裕資本管理有限公司，分別占股53.7%、16.5%。 河南富鑫投資有限公司為深圳市恒裕資本管理有限公司全資子公司 ，恒裕資本及其關聯方合計持有華聯集團 70.23%股權，成為華聯集團的實際控制人。

卓越九瓏項目 規劃修改

規劃容積約12萬平

6月27日，《南山區南頭街道田廈南新路西片區城市更新單元規劃修改》對外公告，在6月26日，此項目的用地批復也對外進行了公告。

此項目為正在建設的卓越九瓏，項目位于南山區南頭街道，南鄰桃園路，東至南新路。項目于2019年12月發布實施主體公示，實施主體為深圳卓越南山房地產開發有限公司及深圳市田廈實業股份有限公司。

修改后為二類居住用地+商業用地面積為14547.6，容積率為6.6，規劃容積96690平米；商業用地2114平米，容積率為8.3，規劃容積約2萬平。

此前在5月28日，南山區城市更新和土地整備局發布《關于南山區南頭街道田廈南新路西片區城市更新單元規劃修改（草案）的公示》。

值得注意的是，南山南頭田廈南新路西片區舊改就是卓越九瓏項目，該項目改造計劃最早可以追溯到2006年。

我們從新公布的規劃圖可以看到，卓越九瓏的整個建筑布局都做了非常大的調整，雖然仍然是4座住宅樓和1棟商業公寓樓，但是4棟住宅樓的布局做了很大的調整：

調整后，該項目有1塊二類居住用地+商業用地，以及1塊純商業用地，整個項目包含建面83460平的住宅（與之前規劃面積不變），以及建面16305的商業公寓。

住宅的層數調整，由原來的4棟住宅都是32層，調整為32層、39層、42層、43層住宅。1棟商務公寓為26層。

卓越九瓏項目位于南頭街道，南新路和桃園路交匯處西北角，是深圳最早推進舊村改造的項目之一，其前身就是田廈南新路西片區舊改，改造計劃最早可追溯至2006年，至今已有17年之久。

2013年，項目以“卓越九瓏”面世，是卓越集團在南山主導開發的首個舊改項目。

2017年，項目開始動工，但到2018年底地面平整后一直沒有什么新動作。

2019年，南山區城市更新和土地整備局發布關于南頭街道田廈南新路西片區城市更新項目實施主體的公示，確認項目實施主體為卓越。

一直到2020年，卓越九瓏項目土石方工程正式開工。

2023年，南山南頭田廈南新路西片區舊改規劃調整，也意味著建設有望開始提速。

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