大家好呀，我是鄧姐姐。

這兩天房地產(chǎn)消息不斷。

【資料圖】

官方和銀行的政策傾斜，近乎于張嘴喂飯。

今天先是一線城市中的廣州，率先開(kāi)跑。

重磅官宣，認(rèn)房不認(rèn)貸！

一大早房產(chǎn)中介就忙活開(kāi)了，恨不得廣而告之。

比如我微信收到的消息——

這位中介把認(rèn)房不認(rèn)貸政策，解釋得很直白。

其實(shí)就是在貸款買(mǎi)房時(shí)，只看你名下是否有房。

但不會(huì)去查看你的歷史貸款記錄。

比如你在外地有一套房，不管有沒(méi)未還房貸。

或廣州無(wú)房以前有過(guò)貸款。

現(xiàn)在在廣州買(mǎi)房，都算是首套。

可以享受首付30%，以及首套房貸利率。

這在之前「認(rèn)房又認(rèn)貸」時(shí)，是不行的。

這些以前都屬于二套。

要以二套的標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)承擔(dān)首付比例和利率。

很多改善型人群，都卡在了這里。

（圖源界面新聞）

現(xiàn)在政策轉(zhuǎn)變，對(duì)于想在廣州廣漂買(mǎi)房，老家名下有房的人來(lái)說(shuō)。

是個(gè)好消息。

不但放松了限制，還能節(jié)省不少錢(qián)。

比如廣州首套首付30%，房貸利率4.2%

二套首付70%，房貸利率4.8%

以500萬(wàn)總價(jià)的房子計(jì)算，首付款從350萬(wàn)降到150萬(wàn)。

資金壓力減輕不少。

房貸利率也從4.8%降到4.2%

粗算每貸款100萬(wàn)，30年能節(jié)省利息10萬(wàn)左右。

一定程度上，可以吸引更多人買(mǎi)房吧。

從今年開(kāi)始，三四線城市的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，已經(jīng)基本放開(kāi)。

大家就把目光投向了重點(diǎn)的一二線城市。

比如北上廣深、西安、廈門(mén)等。

廣州今天正式官宣，估計(jì)其他城市也很快會(huì)跟進(jìn)。

但你說(shuō)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)馬上熱火朝天？

想必不太可能。

現(xiàn)在的利好松綁政策，更多是為了維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

大家對(duì)樓市的信心，不太可能一下就反轉(zhuǎn)。

之前說(shuō)過(guò)，很多人都有「買(mǎi)漲不買(mǎi)跌」的心理。

現(xiàn)在房貸利率4%點(diǎn)幾，你能想象前兩年6%點(diǎn)幾的時(shí)候，還一堆人搶著買(mǎi)房嗎？

當(dāng)時(shí)官方和銀行就擔(dān)心大家太莽。

把利率調(diào)高、放款變慢，來(lái)延緩大家。

可是也擋不住有人為了加快放款，違規(guī)給茶水費(fèi)找銀行關(guān)系。

現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，挺不可思議的。

而現(xiàn)在有了新的松綁政策，大家又想再觀望一下。

覺(jué)得沒(méi)有最松，只有更松。

降低存量房貸利率這事，也已經(jīng)近在咫尺了。

多家銀行都已經(jīng)有了回應(yīng)。

招商銀行、中信銀行，已經(jīng)做好了預(yù)案。

農(nóng)業(yè)銀行正在制定操作細(xì)則，會(huì)盡快完善好合同文本。

交通銀行也被瘋傳，今天下午要開(kāi)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)。

（圖源抖音，中新經(jīng)緯）

種種消息都表明，存量房貸利率下調(diào)已經(jīng)十拿九穩(wěn)。

只是時(shí)間的問(wèn)題了。

快的話9月，應(yīng)該就會(huì)有銀行官宣。

慢的話10月可能也能落地。

至于具體怎么調(diào)，就只有靜候佳音了。

這對(duì)房貸利率比較高的小伙伴來(lái)說(shuō)，是不小的好處。

到時(shí)候我也會(huì)去對(duì)比一下，各家銀行的調(diào)降方案。

看看誰(shuí)家的調(diào)降力度更大~

PS.

今天股市里最靚的仔，當(dāng)屬半導(dǎo)體板塊。

原因是昨天華為最新旗艦機(jī)型Mate 60 Pro，亮相售賣。

過(guò)去幾年華為因?yàn)楸黄羾?guó)卡脖子，沒(méi)辦法解決5G芯片問(wèn)題。

而這次的新機(jī)型，雖然不顯示移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志。

但實(shí)測(cè)網(wǎng)速已經(jīng)超過(guò)4G水平。

大家猜測(cè)，華為5G和麒麟芯片回歸了。

帶動(dòng)了芯片、半導(dǎo)體等，一眾科技相關(guān)和華為相關(guān)板塊上漲。

但目前階段，還不清楚麒麟芯片的制造商是誰(shuí)。

有的人猜是中芯國(guó)際代工，有的猜是華為自己生產(chǎn)。

不管是誰(shuí)，華為都借此跨越出了困境。

今天宏昌轉(zhuǎn)債上市，喜提三連漲停！

中一簽，能賺573元的大肉。

祝賀中簽的歐皇們！

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