8月30日，廣州、深圳兩大一線城市官宣“認房不認貸”后，僅僅過了一天的時間，湖北武漢、廣東中山等多個城市也宣布實施“認房不認貸”政策。

廣州打響一線城市“認房不認貸”第一槍

8月30日，廣州市打響一線城市“認房不認貸”第一槍。廣州市發布了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），其中提出，優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準。

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《通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

深圳：8月31日起施行“認房不認貸”政策

8月30日，深圳住建局、央行深圳市分行和國家金融監督管理總局深圳監管局發布關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

武漢官宣“認房不認貸” 9月1日起施行

8月31日，武漢市住房保障和房屋管理局網站發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。本通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

中山“認房不認貸”，8月31日起實施

8月31日，廣東中山市住房和城鄉建設局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監督管理總局中山監管分局聯合印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

其中提出，一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業金融機構據此執行。本通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

廈門：擬實施首套房貸款認房不用認貸政策

廈門市發展和改革委員會8月29日發布《關于公開征求廈門市關于進一步穩增長轉動能推動經濟高質量發展的若干措施意見的通知》。其中提出，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

惠州：9月1日起施行“認房不認貸”政策

繼廣州、深圳等地齊出新政后，作為粵港澳大灣區的重要節點城市，惠州迅速跟進落實“認房不認貸”。

惠州市人民政府辦公室發布關于優化惠州市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，購房居民家庭成員名下無房即按首套住房信貸政策執行，“認房不認貸”政策在正式落地惠州市場。通知將于9月1日0時起施行。在實施前已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽的，個人住房信貸政策按原規定執行。

北京、上海是否會跟進？

在廣州、深圳執行“認房不認貸”后，對于北京、上海是否會跟進、何時執行，也成了市場關注的焦點。

業內人士表示，北上廣深一線城市，核心的五限政策仍然按正常標準執行，即使廣州、深圳出臺了認房不認貸等定向寬松的措施，各城市在人才類購房也有定向寬松，但總體上來看，一線城市的政策執行還相對較嚴格，還沒有出現大范圍、大幅度的寬松。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期北京也存在優化相關政策的預期。但目前北京全面執行首套房“認房不認貸”政策的可能性仍較小，預計將通過一區一策或針對特定人群如多孩家庭、老年家庭等方式推進。

當前北京房地產市場下行壓力在不斷增大，根據中指研究院數據，7月北京商品住宅成交面積環比下降6.4%，8月以來周均成交面積較7月周均下降接近30%，較去年同期下降15%，政策優化預期進一步增強。

“北京優化樓市政策信號意義重大，對整體市場情緒的修復或將產生積極帶動作用。若北京實質性政策盡快落地執行，北京房地產市場活躍度有望提升，市場有望逐漸企穩修復，從而帶動全國市場逐漸修復。但當前房地產市場供求關系已經發生重大變化，各地房地產市場的修復節奏依賴于各城市基本面。對于多數城市而言，市場修復需要更長時間?！标愇撵o稱。

整體看來，陳文靜分析認為，一二線城市需求端政策大概率將繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開。從政策方向上看，除了優化“認房又認貸”外，一是降低二套首付比例，下調貸款利率加點數。二是調整普宅認定標準，或可能通過降低非普宅首付比例的方式進行優化。三是優化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策，庫存壓力大的區域或按照因區施策、一區一策原則，與人口、人才等政策相結合優化政策。除此之外，優化限售、限價政策，降低交易稅費，也是政策優化方向。

（文章來源：上游新聞）

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