天天熱點！超30盤!13號線大戰21號線,最低100萬上車

一般來說，在廣州市區上班來增城置業的小伙伴，首選都是地鐵沿線的盤。

目前，增城有兩條地鐵線路，分別是地鐵13號線和地鐵21號線，究竟買哪條沿線盤好點呢？

【資料圖】

今天，我們就來對比一下13號線/21號線沿線新盤的成交情況、價格、配套等，提供給大家一個選房思路。

13號線沿線

均價達2.5萬/平

先來看看地鐵13號線沿線的地鐵盤，在數量上來說，其實是比較少的，可以選擇的、或者是真正離地鐵很近的盤不算多。

房產君統計了一下以上項目，4月份合計成交套數是211套，其中成交最多的就是金茂萬科都會四季，4月共成交了88套，其次就是公園上城的43套。（數據來源：克爾瑞）

均價方面，根據貝殼的數據，以上這些13號線沿線盤的均價去到了2.5萬/平。

下面，我們就一個個站點來看看。

廣州地鐵13號線實景圖

（1）新沙站

目前新沙站的新盤僅有中國鐵建·翰林新語，已經開放營銷中心和樣板間，這個盤距離新沙站的直線距離約800米，門前就是廣園快速路，無論是地鐵通勤還是自駕都是便利的。

項目自身將會配建幼兒園和小學，而旁邊地塊的規劃里，也將會配建9年一貫制的學校。

項目的主力戶型是72-92平，總價130萬起就可以上車，對剛需來說還是挺香的。

項目實景圖

（2）官湖站

離官湖站最近的新盤要數星圖TOD，這是一個大盤，配套齊全，有華南師范大學附屬新塘學校。

地鐵+名校（項目獨享），使得該項目是增城比較抗跌的樓盤，從上個月的成交均價來看，星圖·TOD房價為28012元/㎡，其最小戶型為78㎡，最低總價約220萬。

星圖TOD項目實景圖

遠洋天成4月成交了19套，最低145萬即可上車。這個項目82平的戶型，空間利用率極高。

官湖站值得期待的配套，就是濕地公園了。

（3）新塘站

與其他幾個站點對比，新塘站周邊一手項目均價算是最高的，均價超3萬/平。

這里有九軌交匯的新塘站高鐵站，交通十分便利，也是政府重點打造的片區，發展規劃與前景很不錯。

新項目主要有新世界廣匯尊府、廣州城投·禧悅府、星耀TOD，不僅僅有住宅，還有寫字樓等業態。

（4）白江站

白江站主要有金茂萬科都會四季、路勁·星棠兩個新盤。其中金茂萬科都會四季就是4月新塘的銷冠，均價21500元/平（來源：貝殼），最低上車總價是147萬。

該項目也有名校，是華南師范大學附屬新塘實驗小學（暫定名）。

（5）沙村站

這個站點新盤有華潤置地·公園上城、尚東陽光。

華潤置地·公園上城距離沙村地鐵站最近的距離僅有400米，而該項目引進了廣東外語外貿大學增城實驗小學（公辦），該學校的招生范圍僅有公園上城。

交通便利+名校加持，華潤置地·公園上城的成交一直都不錯，4月成交了43套，均價方面達2.5萬/平。

公園上城項目航拍圖

而尚東陽光的戶型跨度較大，而且距離地鐵站近，100萬出頭就可以上車，也吸引了很多人選擇這個盤。

21號線

均價1.77萬/平

與13號線相比，地鐵21號線沿線的新盤就很多了，而且有些盤距離地鐵站僅十幾米。

4月份，上表中21號線沿線項目銷量總和有348套，均價1.77萬/平。

下面詳細來看看各個站點情況。

（1）增城廣場站

增城廣場站周邊新盤有創基麗江國際、碧桂園云樾江灣，客群以荔城本地人為主。

（2）鐘崗站

鐘崗站周邊的新盤就比較多了，成交情況較好的有保利中海金地·大國璟、中建聯投學府悅城、國貿學原、華潤置地潤悅。

這個片區最大的配套亮點就是有公辦名校執信增城學校，還有廣州市婦女兒童醫療中心增城院區，這是全亞洲最大的婦幼醫院。一站地鐵就能到增城萬達廣場。

圖源：增城區融媒體中心

此外，項目的性價比很高，單價低至1.4萬/平，最低總價100萬就可以上車，對剛需朋友來說還是很香的。

（3）山田、朱村、鳳崗站

山田站三個項目距離地鐵站都很近，均價方面也會略高一點，時代名著均價達1.9萬/平，該項目配套學校是華南師范大學附屬朱村實驗小學。

鳳崗站是快線站，對前往黃埔或者天河等地上班的街坊來說就很方便。附近的保利水木芳華4月成交了78套、中建鳳榕臺成交了20套，這個站周邊均價約1.8萬/平，由于項目設計的戶型偏剛需，總價120萬左右也可以上車。

（4）坑貝站

坑貝站的新盤有金科景業雍景園、中新紫荊府，這兩個盤距離地鐵站也很近。中新紫荊府的前身是恒大紫荊學府，目前項目已經由中航信托接手，重新推出市場。

價格方面，均價約1.6萬/平。

中新紫荊府項目航拍圖

（5）中新站

中新站是距離黃埔最近的一個站，周邊新項目有中國鐵建國際公館、天健東玥臺、御溪世家。

4月，御溪世家成交了37套，均價19500元/平。配套方面，有民辦學校，廣州理工實驗學校。

13VS21

如何選擇？

至于買房是選13號線沿線還是選21號線沿線好呢？

房產君覺得，適合自己的才是最好的選擇。怎么說呢？

首先要考慮自己的上班地點，哪條線路方便上班通勤呢？其次，還要考慮自己的首付能力，今天統計的13號線沿線盤的均價去到了2.5萬/平，而21號線沿線的均價是1.7萬/平，對剛需來說，這里相差的就是不少錢，有多少錢辦多少事，才是比較穩妥的。

最后，在自己能力范圍內選擇最佳配套的。

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