2023年關于企業停產停業損失補償的6種方式，你知道嗎？ 時快訊

企業面對拆遷時涉及到的停產停業的損失應該如何計算？《國有土地上房屋征收與補償條例》的第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級主管部門對于被征收人給予的補償應該包括因征收房屋造成的停產停業的損失的補償。

因此，停產停業損失是房屋征收活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。同時，該規定第23條也說明，對于因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業的期限等因素確定。具體的辦法是由省、自治區、直轄市來制定。在實踐過程中，對于停產停業損失的補償方式具體分為以下的幾種：

(資料圖片僅供參考)

第一，以被征收房屋的總體價值的一定比例進行計算。比如像《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》，這其中就規定拆遷非住宅房屋造成損失，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的獎勵補償。屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的獎勵補償。

第二，按房屋面積計算。上海市就規定了因房屋拆遷造成停產停業損失的補償標準，按照被拆遷房屋建筑面積300到400元每平方米進行計算，由拆遷當事人協商確定。

第三，根據經營收入、利潤等指標確定。像深圳就規定了拆遷合法經營性房屋引起的停產、停業的，依照完稅證明提供利潤標準的，給予三個月稅后利潤的補償。不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算，或者是按照同類房屋市場租金給予三個月的補償。

第四，區分企業用房是住宅還是非住宅用房。比如像《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失辦法（暫行辦法）》中規定：

1、非住宅房屋停產停業損失補償評估的方法計算公式為：停產停業損失補償費就等于用于生產經營的非住宅房屋的月租金加上月凈利潤之和乘以修正系數加上員工月生活的補助。之和再乘以停產停業補償的一個期限。

2、用住宅房屋從事生產經營活動的，按照實際經營面積，每平方米給予800到3000元一次性的停產停業損失的補償費。相應的標準也是具體由各區縣的房屋征收部門，結合本地的實際情況來進行確定。

3、據實補償。根據具體的實際情況，根據相關損失的評估結果。

4、協商確定。被征收人、被拆遷人提供相關材料，證明停產停業損失的數額，與拆遷人進行協商，確定補償期限為停產停業的時間。

第五，按照營業年限進行計算。一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數，

第六，由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。

所以，企業在遇到拆遷時，應當咨詢專業的人士，包括專業的拆遷律師團，了解自己所在地區是否有相關的規定。那么這個規定是否符合上面相應的上位法的一些規定。要對自己的企業因拆遷造成的損失進行重復的評估。必要時，就要請專業的律師來進行維權，以維護自己企業的合法權益。

當然每一家企業根據自己企業的經營情況、市場情況以及所在區位情況，補償的金額也是不一樣的，所以，如果你的企業正在面臨著拆遷的一些糾紛，那么可以及時的聯系律師。律師會幫你進行一個合理的補償金額的核定，以及法律風險的評估。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權益。在拆遷案件中，專業的律師至關重要。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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