不得建公寓！湘江新區兩宗純商業用地成功出讓！

9月7日，長沙2宗純商業地塊成功出讓！

(相關資料圖)

其中，位于岳麓區，大科城片區的[2023]長沙市038號地塊，被武漢東湖高新集團股份有限公司、 長沙市麓湘城鄉建設發展投資有限責任公司聯手摘得。

武漢東湖高新為A股上市企業，國企，長沙市麓湘城鄉建設發展投資有限責任公司，岳麓區的國企。

地塊摘地條件比較嚴格：

競買人（或其控股股東）須為A股上市企業，從事產業園區開發運營至少15年（以首個園區項目取得國有土地使用權證時間為準），已開發運營產業園區面積不低于300萬平方米（以項目取得竣工驗收備案證面積為準）； 須重點圍繞數字經濟、生命健康、智能制造及新材料等產業方向，引入或培育科創平臺、新型研發機構、企業總部等，其中三類500強企業或其區域分支總部不少于2家，項目入駐企業須報備岳麓山大學科技城管理委員會； 須自持不低于該宗地總計容建筑面積30%物業，且競得人承諾自持物業自竣工驗收合格后十年內不得出售； 該宗地只能用于產業項目及配套商業建設，不得進行公寓、住宅等房地產經營開發； 須按照城市公園建設標準出資建設Y05-E41地塊36781平方米的綠地； 該宗地不得建設公寓。

位于谷山北、金山橋街道的[2023]長沙市039號地塊則被湖南佳園新空間建設開發有限公司摘得。

位置：望城區金山橋街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分區洗心禪周邊地區E06-D15地塊東南部）

基本信息：出讓面積7997.33㎡，商業用地，容積率≤1.8，限高24米

地塊同樣要求不得建公寓，主要掛牌條件如下：

需承諾在項目用地交付之日起6個月內正式開工建設，項目用地交付之日起18個月內完成項目建設并投入整體運營； 需承諾自持商業用地計容建筑面積的50%，自持年限為40年； 需承諾在項目建成投產后連續5年在湘江新區繳納稅收不低于7500萬元，年納稅額不低于1500萬元； 該宗地不得建設公寓。

從地塊掛牌文件中就可以看到，該地塊將建設：佳園建設總部。

該地塊自持50%，剩下的50%可以做商鋪出售，項目旁邊就是長沙河西第一座永旺夢樂城，未來人流量相當可期，這批可對外出售的商鋪，其商業價值是毋容置疑的。（下圖中藍框地塊為永旺夢樂城，右下角即是佳園建設總部項目）

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