如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)

辦理房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)包括：

(資料圖片)

1.申請(qǐng)貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料；

2.貸款銀行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，進(jìn)而確定放貸額度；

3.簽訂房屋抵押借款合同等相關(guān)協(xié)議，在貸款銀行開(kāi)立個(gè)人還款賬戶，辦理抵押登記手續(xù)。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū);

3.如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū);

4.借款合同（主合同）;

5.抵押合同;

6.抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證書(shū)）;

7.如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū);

8.如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件;

9.如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件;

10.抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件;

11.其他與抵押有關(guān)的法律文件。

辦理房產(chǎn)抵押貸款一般要多長(zhǎng)時(shí)間

為三周內(nèi)。依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定：借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值。申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

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