中國奧園連發三份財報，2022年物業合同銷售額約202.2億元

雖遲但到。中國奧園（3883.HK）正式公告發布2021年全年、2022年中期、及2022年全年業績報告。

財報顯示，中國奧園2022年錄得物業合同銷售額約人民幣202.2億元，合同銷售面積約209萬平方米，總營業額為人民幣187.11億元。期內毛利由負轉正，約為人民幣8.41億元，同比上升107%。在一定程度上緩解了企業流動性困境。2022年中國奧園在全國45個城市實現交付面積近209萬平方米。截至2022年12月底，奧園共擁有267個項目，總土儲達3083.3萬平方米，同時，擁有的城市更新項目規劃總建筑面積達3155萬平方米，規劃可售面積約1356萬平方米。

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受房地產行業深度調整嚴峻影響，中國奧園業績錄得虧損，但財報信息顯示，奧園經營基本面復蘇態勢明顯，銷售均價也穩步提升。中國奧園在公告里再次強調“保交付”是重中之重，意在盤活更多受限資金，力保運營穩定。公司將繼續苦修內功，開源節流，確保項目的開發建設和順利交付，加快銷售回款，持續探索出售資產的潛在機會，以創造流動資金，緩解或解決債務問題。

至此，奧園已經完成全部的財報披露，為復牌交易鋪平了道路。值得注意的是奧園境外重組迎來實質性進展。根據7月2日晚間公布的奧園債務重組相關公告披露，奧園已與境外優先票據持有人組成的臨時小組就境外債務全面重組的主要條款達成協議，境外主要債權人同意重組支持方案并簽署重組協議。

根據重組方案，中國奧園將發行新的融資工具對原債券進行置換，包括4支共計23億美元新債務工具期限至2031年，14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券，及16億美元永續債。

據悉，強制可轉換債及永續債發行后預期將作為中國奧園“權益”入賬。連同方案中的債轉股，若重組方案完成，上市公司的凈資產將顯著增加不低于36億美元，資產負債率則顯著改善，令奧園實現輕裝上陣。而境內方面，奧園已陸續達成包括公司債和非標的展期安排，其他境內融資安排展期工作也已進入與境內債權人的協商階段。

業內人士普遍看好奧園自救重組，認為奧園順利推進境內外債務重組，不僅將大幅改善中國奧園的資產負債表情況，加速奧園復牌進程，為中國奧園恢復良性經營提供有力支持。同時，也將極大有利于奧園信用修復、品牌提升，有效刺激及提振奧園整體地產業務銷售運營。

從出險以來的表現，可以看出中國奧園一直走在保運營、保生產的路上，通過積極有效的措施，節約開支，處置資產，爭取盡可能地恢復正常生產經營。

奧園方面人士稱，當前地產銷售行情持續下滑，消費者購房信心嚴重不足。為了確保兌付與交樓，以及應對未來行業形勢有可能更加嚴峻的考驗，公司剛剛進行了新一輪組織架構調整，力爭以最少資源消耗堅持最長發展時間，最大程度整合奧園的所有資源，精打細算分秒必爭，堅持到市場回暖階段有所作為。

奧園方面表示，公司正按照港交所復牌指引有序推進復牌工作，各項工作進展順利，有信心盡快實現復牌交易，完成保兌付、保交樓使命，引領企業恢復到正常經營狀態。

經營層面持續向好，是包括中國奧園在內的民營地產企業自救轉型、可持續發展的有力支撐。行業數據顯示，今年1-6月中國奧園交付約1.9萬套房源，交付面積約235.3萬平方米。目前中國奧園加速保復工保交樓雙百行動，旗下項目均按計劃及進度進行中。

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