為什么城市中的房價(jià)可以一直上漲呢?有3個(gè)原因，一是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，推動(dòng)了房價(jià)的上漲;二才是根本原因，就是在過去20多年里，每年都有大量人口流入城市，作為生活必需品，住房需求每年都在不斷增加;三是因?yàn)榉績r(jià)的不斷上漲，讓人們開始熱衷于投資房產(chǎn)，大量房源被囤積在少數(shù)人手中。也就是這3個(gè)原因，才造成了房價(jià)不斷上漲的原因?？梢哉f，過去20年確實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金發(fā)展時(shí)期，搭上了經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化這兩輛順風(fēng)車。

那么在過去20年里到底有多少農(nóng)村人口流入城市呢?根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在2000年時(shí)，我們國家的常住人口城鎮(zhèn)化率只有36.22%，而截至2019年底我們國家的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60.6%，城鎮(zhèn)常住人口數(shù)量也從2000年的4.6億上升到了8.5億?？梢钥闯?，在過去20年里，每年大約都會(huì)有2000萬農(nóng)村人口流向城市。

城鎮(zhèn)化建設(shè)可以一直進(jìn)行下去嗎?這是不可能的，畢竟農(nóng)村人口也是有限的，并且并不是所有人都愿意居住在城市，農(nóng)村的農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)也都需要發(fā)展。就比如國家上的發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率也就是在70%到90%，而我們國家目前整體城鎮(zhèn)化率都已經(jīng)超過了60.6%，另外在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)城鎮(zhèn)化率都已經(jīng)超過了80%，甚至一些城市的城鎮(zhèn)化率都超過了90%。比如東莞、佛山和深圳，其中深圳的城鎮(zhèn)化率更是已經(jīng)達(dá)到了最高的100%。因此可以看出，我們國家的城鎮(zhèn)化率雖然還有一定的發(fā)展空間，但是也已經(jīng)沒有多大了。并且隨著我們國家城鎮(zhèn)化率越來越高，以后城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度也會(huì)越來越慢。

就如上面說的那樣，城鎮(zhèn)化率不可能一直像過去那樣快速推進(jìn)，農(nóng)村的發(fā)展也同樣非常重要，特別是我們國家是農(nóng)業(yè)大國，糧食生產(chǎn)更是根本。因此國家從很早開始就已經(jīng)開始扶持農(nóng)村的發(fā)展建設(shè)了，特別是最近這些年，國家對(duì)農(nóng)村的扶持政策和建設(shè)規(guī)劃力度越來越大了。現(xiàn)在大家回到農(nóng)村會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的農(nóng)村已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化?，F(xiàn)在的農(nóng)村不僅村村通公路、快遞、快遞，也不再像以前那樣經(jīng)常停電了。現(xiàn)在很多農(nóng)村都通上了自來水，垃圾也開始集中處理了所以現(xiàn)在的農(nóng)村不僅生活條件和福利待遇越來越好，農(nóng)村也變得越來越美麗了。以前電視中都是歐美鄉(xiāng)村別墅的畫面，現(xiàn)在我們國家的農(nóng)村環(huán)境和生活條件也慢慢追趕了上來。

農(nóng)村現(xiàn)在慢慢變好的不僅是基礎(chǔ)配套設(shè)施和生活條件，更重要的是創(chuàng)業(yè)環(huán)境和就業(yè)環(huán)境也在慢慢變好?，F(xiàn)在國家大力扶持農(nóng)村農(nóng)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)年輕人到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)。因此現(xiàn)在很多人不出家門口就可以找到工作，很多人在自己村里就可以進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。相比于城市中越來越高的房價(jià)和越來越大的生活壓力，農(nóng)村不僅沒有住房壓力，生活上的壓力也小了不少。因此現(xiàn)在很多在城市中工作的年輕人都開始返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，很多地方的農(nóng)村也有不少關(guān)于返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的政策支持。但還有一個(gè)問題，就是戶口問題，許多年輕人落戶城鎮(zhèn)，失去了農(nóng)村土地和宅基地。那么對(duì)于這些已經(jīng)是城鎮(zhèn)戶口的人，現(xiàn)在回到農(nóng)村還可以居住在自己父母的房子里，但是以后父母去世他怎么辦呢?對(duì)于這個(gè)問題，現(xiàn)在作為城鎮(zhèn)戶口的子女不用擔(dān)心了，以后農(nóng)村老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理，需要人們注意。

在2021年正式實(shí)施的民法典中，明確規(guī)定了城鎮(zhèn)子女也有權(quán)利繼承父母農(nóng)村老家的房子，房子是公民的私人財(cái)產(chǎn)，無論是城鎮(zhèn)戶口子女還是農(nóng)業(yè)戶口子女都有繼承的權(quán)利。在城鎮(zhèn)子女繼承了父母在農(nóng)村的房子之后，根據(jù)《民法典》中“地房一體”原則，城鎮(zhèn)子女也繼承了房子下面宅基地的使用權(quán)。并且根據(jù)自然資源部規(guī)定，城鎮(zhèn)子女在繼承農(nóng)村房子和宅基地使用權(quán)之后，也一樣可以為房子的宅基地辦理產(chǎn)權(quán)登記證。

因此可以看出，以后就算是已經(jīng)落戶城鎮(zhèn)的子女也一樣可以繼承父母在農(nóng)村老家的房子。當(dāng)然了，城鎮(zhèn)戶口子女和農(nóng)業(yè)戶口子女在繼承了父母的房子和宅基地使用權(quán)之后，權(quán)利還是有所不同的，因?yàn)槌擎?zhèn)子女是因?yàn)槔^承了房子才繼承的宅基地使用權(quán)，所以城鎮(zhèn)子女只有這套房子還在時(shí)才對(duì)宅基地有使用權(quán)。因此城市戶口的子女在繼承了父母農(nóng)村老家的房子之后，并沒有權(quán)利對(duì)房子進(jìn)行大規(guī)模翻新改造，更不能推倒重建，最多只能進(jìn)行修繕和維護(hù)。一旦房子倒塌，在房子倒塌的同時(shí)，城鎮(zhèn)戶口的子女也就失去了宅基地的使用權(quán)。因此，如果城鎮(zhèn)子女繼承了農(nóng)村房子之后，一定要好好維護(hù)和修繕房子。

在這里，對(duì)于農(nóng)村有房子的人要注意了，如果宅基地和房子沒有進(jìn)行確權(quán)和登記的話，以后不能被繼承。關(guān)于宅基地確權(quán)工作，本來根據(jù)自然資源部的工作進(jìn)度在2020年底就應(yīng)該基本上完成的，也就是說在2020年底確權(quán)就應(yīng)該停止了。但是由于2020年確權(quán)工作被耽擱了很長時(shí)間，因此在2022年各地的確權(quán)工作還在繼續(xù)。雖然目前確權(quán)工作還在繼續(xù)，確實(shí)也有很多農(nóng)村宅基地和房子沒有進(jìn)行確權(quán)和登記，但是確權(quán)工作也基本上接近尾聲了，對(duì)于剩余還沒有造成的確權(quán)工作，在2022年大概率加快確權(quán)工作速度。因此對(duì)于自己農(nóng)村老家宅基地和房子還沒有確權(quán)登記的，現(xiàn)在最好留心一下自己村里的確權(quán)工作進(jìn)度。

隨著農(nóng)村建設(shè)得越來越美麗，相比于城市農(nóng)村的環(huán)境更優(yōu)美，空氣更清新。在生活方面，農(nóng)村生活壓力非常小，生活也非常愜意。未來農(nóng)村的建設(shè)和發(fā)展會(huì)越來越好，相比于城市，以后農(nóng)村可能居住起來更加舒適?，F(xiàn)在很多城市人都想在農(nóng)村擁有一套房子，但是政策并不給他們機(jī)會(huì)，作為農(nóng)村出身的年輕人，就算已經(jīng)落戶城市，以后一樣可以繼承自己農(nóng)村老家的房子。因此可以看出，作為落戶城鎮(zhèn)的年輕人是多么幸福，不僅可以享受城市發(fā)展帶來的福利，也可以享受農(nóng)村發(fā)展帶來的福利。

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村人口流入城市 常住人口城鎮(zhèn)化 城鎮(zhèn)戶口子女 繼承宅基地