南京三批次集中土拍共計推出46幅涉宅地塊 起拍總價約為463億元

9月19日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了今年第三批次集中土拍的出讓公告，共計推出46幅涉宅地塊，起拍總價約463億元，將于10月19日上午網(wǎng)上競拍。記者關(guān)注到，該批次地塊均未設(shè)毛坯房銷售限價，而且為了抑制南京房價過高的現(xiàn)象，此次土拍還加大了六合、溧水等外圍副城的土地供給。

解讀一

副城宅地為何占了近一半?

在南京第三批次公告中，揚子晚報/紫牛新聞記者發(fā)現(xiàn)46幅地塊分布在秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)以及高淳區(qū);其中，涉及中心城區(qū)內(nèi)的河西、城南、鐵北、麒麟、江寧片區(qū)，以及六合、溧水、高淳三個副城。從數(shù)量上看，來自中心城區(qū)的共計25幅地塊，六合、溧水、高淳的涉宅宅用地則占了21幅。

針對此次土拍地塊的分布情況，業(yè)內(nèi)人士指出，這是為了進一步抑制南京部分片區(qū)房價過高、房價倒掛等現(xiàn)象，因此在空間分布上，加大了河西新城等重點板塊和外圍副城的土地供給，以維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。與以往相比，三批次集中出讓加大了外圍副城的土地供給，可以滿足人口增加帶來的住房需求，從而進一步完善副城的功能品質(zhì)提升。

解讀二

為何不設(shè)毛坯房限價了?

記者注意到，和以往的土拍相比，本次土拍政策基本保持穩(wěn)定，不過對毛坯限價作出了調(diào)整。本批次公告的46幅地塊，均沒有設(shè)置毛坯房銷售限價，為何會做出這樣的調(diào)整呢?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這客觀反映了南京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來國內(nèi)70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低，銷售價格上漲的城市個數(shù)減少，南京的房地產(chǎn)市場也體現(xiàn)了上述特點。設(shè)置毛坯房銷售限價的主要目的是防止房屋價格過快上漲，今年7月份推出的第二批次地塊中，有13幅地塊已不再設(shè)置毛坯限價，得到了市場的充分認(rèn)可，因此本批次也就不再設(shè)置毛坯限價。

解讀三

不設(shè)毛坯限價會導(dǎo)致房價上漲嗎?

不會!據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，南京不斷加大土地供應(yīng)量、不斷提高住宅質(zhì)量等政策，使“房住不炒”得到有效落實。同時，受原出讓地塊“雙限”政策的影響，在市場經(jīng)濟規(guī)律的作用下，不可能出現(xiàn)房產(chǎn)價格跳漲的現(xiàn)象。相關(guān)人士指出，不設(shè)毛坯限價的地塊，如在銷售時房價定價出現(xiàn)比周邊原限價房微漲時，開發(fā)企業(yè)必須提高戶型設(shè)計水平、提升房屋建造質(zhì)量、完善樓盤配套等來獲得市場認(rèn)可，通過“精耕細(xì)作”，實現(xiàn)物有所值。

此外，受到營造建筑品質(zhì)、營銷時間拉長等諸多因素的影響，商品房的去化周期在增加。不設(shè)毛坯限價，是要引導(dǎo)和激勵房地產(chǎn)企業(yè)花時間和成本，在質(zhì)量和品質(zhì)上下功夫、做提升，努力實現(xiàn)有什么樣的產(chǎn)品，市場就認(rèn)可什么樣的價格;有什么樣的價格，就會體現(xiàn)什么樣的房屋品質(zhì)，努力在市場經(jīng)濟規(guī)律調(diào)節(jié)下，實現(xiàn)質(zhì)價相符。

解讀四

不設(shè)毛坯限價是放松調(diào)控嗎?

土地出讓時不設(shè)定毛坯限價，其實是回歸了過去南京的土拍方式，在房企完成開發(fā)后向有關(guān)部門報備審核。業(yè)內(nèi)人士指出，按程序報備也是一種定價方式，符合南京的實際狀況，也符合政策穩(wěn)定性的要求，因此并非放松調(diào)控。(記者 馬祚波)

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