大多數(shù)人買房都是需要貸款的，那么房貸怎么申請(qǐng)就有很大的講究了。比如我一個(gè)朋友首付30多萬(wàn)買了一套房子，每個(gè)月需要還房貸6000多元，其中利息占到4000，每個(gè)月還的本金很少，所以他每個(gè)月還的很吃力，但是本金卻不見(jiàn)少，這樣的還款周期還要30年，當(dāng)時(shí)辦理貸款的時(shí)候，銀行經(jīng)理也只是告知了一下，按照等額本息的方式還款30年。
這里要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，很多人都說(shuō)辦理房貸的時(shí)候，根本就沒(méi)得選擇，只能辦理等額本息的方式，其實(shí)這是不對(duì)的，銀行當(dāng)然希望你用等額本息的方式還款，所以大部分銀行都不會(huì)主動(dòng)問(wèn)你，需不需要辦理等額本金的方式，這種情況就需要你主動(dòng)問(wèn)了，一般情況下，只要你的收入?能達(dá)到月供的兩倍，基本上都沒(méi)問(wèn)題。所以不管是買房還是貸款，提前做功課很重要。
辦理過(guò)等額本息的朋友都知道，每個(gè)月的還款金額是固定的，比如你貸款70萬(wàn)，分10年還，利率按4.9計(jì)算，那么每個(gè)月的月供就是7400元左右，最終的利息是19萬(wàn)左右。如果你覺(jué)得壓力太大，那我們?cè)俜?0年還，那么每個(gè)月的月供就是四千五百多，是不是輕松了一點(diǎn)，不過(guò)最終的利息卻達(dá)到了?40萬(wàn)左右。如果分30年還，那么?利息就超過(guò)本金了。
如果按照等額本金的方式，還是貸款70萬(wàn)是什么樣的呢??按照4.9的利率，分10年還，那么第一個(gè)的月供高達(dá)8600元，然后逐月減少，最終的利息大概是17萬(wàn)左右。分20年的話，第一個(gè)月的月供是5700元左右，然后每個(gè)月減少，最終的利息是?34萬(wàn)左右。
兩種方式都是期限越長(zhǎng)，利息越多，10和20年利息相差的并不算多，但30年就開(kāi)始拉大差距，等額本息的利息要比等額本金高出數(shù)十萬(wàn)。所以，收入高工作穩(wěn)定的人群可以短期，盡可能的節(jié)省利息。如果能在一兩年就能還清，那就長(zhǎng)貸短還?。
關(guān)鍵詞： 房貸期限 房貸期限長(zhǎng)短 期限越長(zhǎng)利息越多 長(zhǎng)貸短還
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