成都樓市新政：三類(lèi)情形取消搖號(hào) 建筑面積200㎡以上房源開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售-天天快資訊

11月17日，成都出臺(tái)通知，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域樓市限購(gòu)政策，相關(guān)本通知自2022年11月18日起施行。

【資料圖】

當(dāng)日晚間，成都住建局官方微信公眾號(hào)發(fā)消息稱(chēng)，為牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)支持剛性和改善性住房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，改善成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)局部區(qū)域供需失衡狀況，促進(jìn)職住平衡，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施有關(guān)事項(xiàng)發(fā)布最新通知。

其一：成都將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。該區(qū)域購(gòu)房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購(gòu)要求保持不變。

其二：在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住房用于自住。

針對(duì)搖號(hào)購(gòu)房政策，為進(jìn)一步規(guī)范成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售秩序，11月17日，成都市住建局、成都市司法局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），以進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市中心城區(qū)新建商品住房公證搖號(hào)排序選房的相關(guān)規(guī)定。

最新《通知》在三方面優(yōu)化完善銷(xiāo)售方式：首先，不再區(qū)分居民家庭購(gòu)房資格的順位，登記購(gòu)房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。將原來(lái)的無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購(gòu)房家庭三類(lèi)優(yōu)化為兩類(lèi)，即無(wú)房居民家庭（含棚改貨幣化安置住戶，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“無(wú)房（棚改）家庭”），以及普通購(gòu)房家庭。

其次，符合下列三類(lèi)情形之一的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷(xiāo)售，不再實(shí)施公證搖號(hào)：首次開(kāi)盤(pán)的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源；建筑面積在200㎡及以上的房源；登記購(gòu)房人數(shù)在房源數(shù)（不含200㎡及以上）2倍以內(nèi)的房源。

第三，建筑面積在200㎡以下且登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)2倍及以上的房源，實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。

其中，登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)2倍（含）至3倍之間的，按照無(wú)房（棚改）家庭、普通購(gòu)房家庭兩類(lèi)實(shí)施公證搖號(hào)排序選房；無(wú)房（棚改）家庭優(yōu)先選購(gòu)的房源不低于對(duì)應(yīng)房源數(shù)的70%，剩余房源用于普通購(gòu)房家庭選購(gòu)。登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)3倍及以上的，對(duì)所有報(bào)名成功的無(wú)房（棚改）家庭實(shí)施公證搖號(hào)排序選房；若無(wú)房（棚改）家庭不足房源數(shù)3倍的，由普通購(gòu)房家庭按照公證搖號(hào)順序遞補(bǔ)。

需注意的是，實(shí)行公證搖號(hào)的項(xiàng)目，報(bào)名結(jié)束后，登記購(gòu)房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，所有報(bào)名成功的無(wú)房（棚改）家庭、普通購(gòu)房家庭均參與公證搖號(hào)排序，公證搖號(hào)排序結(jié)果將對(duì)外公示，并作為購(gòu)房資格復(fù)核及按序選房的依據(jù)。

對(duì)于上述優(yōu)化措施，有地產(chǎn)人士指出，新政將棚改和無(wú)房家庭歸為一類(lèi)，競(jìng)爭(zhēng)將顯著增加，或大大降低棚改家庭搖號(hào)中簽率。此外，登記購(gòu)房人數(shù)在房源數(shù)（不含200㎡及以上）2倍以內(nèi)的房源便不再實(shí)施公證搖號(hào)，由開(kāi)發(fā)商自行組織銷(xiāo)售，而在這過(guò)程中又是否會(huì)產(chǎn)生貓膩，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的開(kāi)發(fā)商違規(guī)收取“茶水費(fèi)”是否會(huì)卷土重來(lái)？這些都還需要持續(xù)觀察和關(guān)注。

在優(yōu)化完善銷(xiāo)售流程方面，《通知》規(guī)定，在報(bào)名登記方面，購(gòu)房申請(qǐng)人憑“購(gòu)房資格預(yù)審碼”，通過(guò)成都市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)應(yīng)用客戶端購(gòu)房登記系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名登記，報(bào)名登記時(shí)間不少于1天。未取得“購(gòu)房資格預(yù)審碼”的，購(gòu)房登記系統(tǒng)不接受其報(bào)名登記。

在公證搖號(hào)與公示方面，報(bào)名登記結(jié)束后，登記購(gòu)房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，住建部門(mén)及時(shí)將報(bào)名結(jié)果反饋至開(kāi)發(fā)企業(yè)，并將報(bào)名成功的所有登記購(gòu)房人名單推送公證機(jī)構(gòu)，由公證機(jī)構(gòu)按照無(wú)房（棚改）家庭、普通購(gòu)房家庭兩類(lèi)，實(shí)施公證搖號(hào)排序，并將搖號(hào)排序結(jié)果進(jìn)行公示，公示期不少于1天。

此次《通知》出臺(tái)主要基于何種考量？

成都住建表示，目前成都市限購(gòu)區(qū)域劃分較多，購(gòu)房規(guī)則復(fù)雜，群眾購(gòu)房便利度不高；局部區(qū)域受資源約束等影響，住房市場(chǎng)供需不匹配；部分區(qū)域群眾購(gòu)房選擇范圍較小，尤其是戶籍或繳納社保在成都高新區(qū)南部園區(qū)的居民家庭，無(wú)法在龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)等相鄰區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房，增加了新市民、青年人的購(gòu)房壓力，不能切實(shí)滿足剛性住房需求。

此外，部分在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣生活工作的非成都市戶籍居民家庭，雖群眾有購(gòu)房意愿且該區(qū)域住房供應(yīng)充足能滿足合理住房需求，但無(wú)購(gòu)房資格，無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。

關(guān)鍵詞： 建筑面積 成都樓市