基準利率上調0.25% 老房貸利息怎么算

今年10月20日起金融機構人民幣存貸款基準利率上調0.25個百分點，五年以上房貸利率由原來的5.94%上漲到6.14%，多數商業銀行按照有關規定都是從次年1月1日開始調整貸款利率，也就是說，從下月1號開始，市民每個月要多交一部分利息。

“房貸利率過完元旦就調整，我每個月多交多少利息? ”昨天(20日)上午家住市北區的周曉斌打 *** 給銀行詢問房貸業務，有不少貸款購房者像他一樣，開始關注起房貸利率的調整。

中山路一家商業銀行的個貸工作人員張明表示，島城絕大多數銀行均在1月1日執行上調貸款利率。執行新的房貸利率后，市民每月要為此多掏出一筆銀子。銀行工作人員還幫周曉斌算了筆賬，他2010年7月購買的首套房，按照當前首套房貸利率執行下浮30%計算，按貸款70萬元，20年還貸期來計算，他每月需要還4300.37元，總利息為332088.14元。而明年1月1日起，貸款利息上調之后，他每月需要還4352.58元，總利息為344620.14元。兩者相比，20年的利息相差11532.14元，平均每個月要比原來多還52.58元。

銀行專家建議，雖然老房貸利率優惠幅度不變，但貸款購房者更好提前咨詢房貸所在銀行，了解明年每個月需要多還多少錢利息，做到心中有數。如果按今年的還款金額還款，最后可能會出現不良信貸記錄的情況。

相關提醒： 公積金房貸及時補交否則將收1.5倍罰金

據青島市住房公積金管理中心 *** 96557 *** 工作人員介紹，加息之前辦理的貸款元旦后將會實行新的房貸政策，五年期以上由原來的3.87%上漲到4.05%，這對市民來說不是個小數，市民要注意提前計算好利息調整后每月需要補交的利息，住房公積金管理中心每月7-8日進行扣款，如果市民忘記補交公積金管理中心還將于每月17-18日進行補扣，如果到時還沒有補交的話，將對延遲者按日收取滯納金，按未還金額的1.5倍進行處罰，同時還將影響市民的信用記錄。

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