日前，《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見》正式印發(fā)。記者了解到，既有住宅加裝電梯以事后補助的形式，按20萬元/臺予以補貼，經本小區(qū)、本幢或本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。經參與表決建筑物專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂電梯加裝項目書面意向書。未達到規(guī)定比例的，不得安裝。

事后補助，按20萬元/臺予以補貼

(資料圖片僅供參考)

記者在意見中看到，加裝電梯的既有住宅需同時滿足四個條件：具有合法的房屋權屬證明；5年內未列入棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造范圍和計劃；已建成投入使用的4層以上（含4層）無電梯住宅；滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規(guī)范要求。

既有住宅加裝電梯所需資金（含運行使用、維護管理等費用）由共同出資的業(yè)主協商約定，并制定資金概算及費用籌集方案。加裝電梯的出資業(yè)主可以按照規(guī)定申請使用住房公積金。市、縣（市、區(qū)）（含開發(fā)區(qū)，下同）兩級財政對非單一產權既有住宅加裝電梯以事后補助的形式，按20萬元/臺予以補貼，市、縣（市、區(qū)）財政各承擔50%。

此外，合肥市鼓勵社會力量通過捐贈、資助、技術服務等方式參與加裝電梯工作。申請人可將電梯轎廂投放商業(yè)廣告獲取的收益，用于電梯的維護保養(yǎng)、檢驗檢測、電梯安全綜合服務保險等。

“雙三分之二+雙四分之三”原則

申請人或代理人應當征求本小區(qū)、本幢或本單元全體業(yè)主意見，經本小區(qū)、本幢或本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。經參與表決建筑物專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂電梯加裝項目書面意向書。未達到規(guī)定比例的，不得安裝。

業(yè)主認為因加裝電梯侵犯其所有權和相鄰權等民事權益的，由業(yè)主之間協商解決。如協商無法達成一致的，可以申請屬地社居委、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）或相關行政管理部門依照法定職權和程序組織調解。協商或調解不成的，通過司法途徑解決。

在制定方案階段，申請人或代理人應編制符合建筑設計、結構安全、消防安全和特種設備等規(guī)范標準的《既有住宅加裝電梯初步設計施工方案》《資金概算及費用籌集方案》《電梯后期運行維護保養(yǎng)分攤方案》等。上述方案經屬地社居委查驗后，由社居委在物業(yè)區(qū)域的顯著位置及本單元或本幢進行公示，并將公示情況電話告知所有業(yè)主，公示期不少于10個工作日。公示期間，如業(yè)主無異議，社居委對方案予以確認；如業(yè)主有異議，應向社居委書面反饋。社居委或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應主動出面調解，幫助業(yè)主協調相關事宜。

有效期3年，業(yè)主不得阻撓、破壞施工

記者了解到，以單元為單位申請加裝電梯的，應不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散。加裝電梯不應占用防火間距、消防車通道和消防車登高操作場地，不應妨礙消防車操作和影響室外消防設施的正常使用。加裝電梯應配備應急安保電源，確保緊急情況下電梯安全運行；應安裝具備運行參數采集、信息網絡傳輸、自動報警、實時通話、自動平層、視頻監(jiān)控等功能的智慧電梯系統。同時，不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實施，減少占用現有綠化，降低對周圍相鄰建筑的不利影響，不得增加住宅使用空間。加裝電梯新增部分不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主產權面積，不予辦理不動產登記。

申請人是加裝電梯日常運行管理的責任主體，應協商約定1名業(yè)主作為電梯日常使用管理者，履行管理義務，其他申請人共同承擔安全管理責任。未確定日常使用管理者的電梯不得使用。

據悉，本實施意見自印發(fā)之日起實施，有效期3年。記者 沈娟娟

關鍵詞： 四分之三 專有部分 規(guī)定比例