北京土拍攬金63.6億，中建智地底價拿地，招商突出重圍奪得通州東小馬地塊

五一假期前的最后一天，北京陰云密布，山雨欲來。

(資料圖)

很多人選擇在這一天逃離，去陽光明媚的地方享受假期，但對于北京房企投拓人來說，這個下午，又是一場較量。

北京此次土拍的兩幅地塊，在下午4點多才結束角逐。最終中建智地以40.4億底價拿下朝陽孫河前葦溝002、003地塊，成交樓面價約4.38萬/平方米，住宅銷售指導價7.98萬/平方米。

招商以23.2億元，樓面價3.6萬元/平方米，現房銷售面積3.3萬平米，摘得通州東小馬地塊。

在此次土拍前，北京市規劃和自然資源委員會對競買人資格進行了調整，要求由“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，更改為“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地”，并且若要聯合競買某宗地時，“同一集團成員企業僅可組成一個聯合體”。

若違反相關規定，如已取得競買資格，出讓人可取消其競買資格，已報價的其出價作廢；如已競得土地的，出讓人可取消其競得資格。

這意味著，北京土拍市場上，將無法見到“中建系”等相互關聯的企業一起參加土拍的情況，一位北京土拍分析人士笑稱：“平時稱兄道弟，現在撇清關系。”

對此，地產評論人澤龍表示：“根據北京土拍革新的一貫作風，主動傾聽市場主體聲音，土拍新政模式如期而至，主動透明，劍指壟斷，示威馬甲，又快、又準、又狠。”

此次土拍報名企業中，孫河地塊僅有中海和中建智地參與，而通州東小馬地塊則吸引了8家房企報名。

通州地塊的起始價為20.2億元，現場很快就報價到23.2億元的地價上限，隨后中建玖合、招商、中能建這三家開發商進入競“現房銷售”面積的環節，在輪番舉牌后，又達到了3.3萬平米的現房銷售面積上限，因此轉為現場搖號確定誰拿地。

最終，招商拿下該地塊，成交樓面地價約3.57萬元/平米。該地塊未來商品住房銷售指導均價為6.2萬元/平米。

此前4月25日，北京召開史上最大規模的土地推介會，集中推介今年擬入市的73個商品住宅地塊。

澤龍表示：“隨著北京、上海的土拍升溫，全國一線和超強二線城市的土地市場呈現明顯回暖趨勢。在搖號定乾坤，猜數定勝負的土拍模式下，在樓市小陽春漸顯疲軟的環境下，新一輪個別城市的搶地模式難以全國復制。”

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