廣州率先執行“認房不認貸”，500萬房產首付直降50萬！

南方財經全媒體記者郭曉潔 廣州報道

廣州打響全國一線城市“認房不認貸”第一槍。

8月30日，廣州市人民政府辦公廳網站發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

【資料圖】

《通知》指出，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房和城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動廣州房地產市場平穩健康發展，現就優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。”

這意味著，廣州成為全國首個做出“認房不認貸”政策調整的一線城市。

而對于“居民家庭”的概念如何認定，記者致電廣州12345服務熱線。相關工作人員表示，該政策所指居民家庭成員涵蓋范圍包括借款人、配偶及未成年子女，成員認定以血緣關系為準，與戶口本上的人員沒有直接關系。

業內人士認為，該政策的出臺客觀上直接降低了首付比例和房貸利率。以家庭為單位，只要在廣州無房產，都能享受認房不認貸的政策優惠，這對刺激購房需求具有積極的作用。

一位銀行房貸業務工作人員向記者舉例，客戶在廣州無房產，有過貸款記錄但已還清的情況下，首付比例將從原來的4成降到3成；而在廣州無房產，有過房貸但未結清的購房者，首付比例將從原先的7成直接降到3成。

也就是說，以在廣州有置換房產需求的購房者為例，若擬置換的房產金額為500萬，在結清貸款賣出首套住房后，置換新房產的首付金額將從200萬降到150萬，直接省出50萬，對于很多家庭來說，是一個相當可觀的數字。

而若某購房者在廣州以外的城市已有房產但房貸未結清的情況下，在廣州購房安家的首付成本也將直接減少4成。

此外，被認定為享受首套房貸利率后，還可能享受到房貸利率優惠。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，該政策積極落實了住建部三部門優化住房套數認定標準的政策內容，其信號意義非常強。當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做到了松綁。這也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內容。

嚴躍進認為，預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，還需要看情況。其他三個一線城市市區一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區郊區分類調控，還不確定。但總體上，廣州執行認房不認貸已經意味著自2017年以來一線城市相對嚴厲的購房政策，出現了實質性的全面放松。

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