環(huán)球快看點(diǎn)丨房貸利率降低后,已經(jīng)貸款的能改嗎？分多種情況

房貸利率關(guān)系著客戶(hù)支付給銀行的利息，因此房貸利率的調(diào)整變化十分受關(guān)注。那么，房貸利率降低后，已經(jīng)貸款的能改嗎？下面就跟隨小編一起來(lái)看看吧。

(資料圖)

房貸利率降低后，已經(jīng)貸款的能改嗎？

在房貸利率降低后，已經(jīng)貸款的能否更改利率，需要視情況而定：

1、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，因此在LPR下調(diào)后，已經(jīng)貸款的客戶(hù)能改利率。

等重定價(jià)日（1月1日或者貸款發(fā)放日）一到，屆時(shí)就會(huì)按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

注意：

2023年6月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前月下降10個(gè)基點(diǎn)。

2、公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤，因此LPR下調(diào)不會(huì)影響公積金貸款。

不過(guò)當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率后，已經(jīng)貸款的客戶(hù)可以自次年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。

注意：

中國(guó)人民銀行已在2022年9月30日宣布，首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)。因此在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶(hù)，其房貸會(huì)從2023年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。

3、存量住房貸款

所謂存量住房貸款，是指在2019年10月8日前利率還未與LPR掛鉤時(shí)辦理的房貸。而存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換。

有以下2個(gè)轉(zhuǎn)換方向：

1、轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率

在LPR下調(diào)后，已經(jīng)貸款的客戶(hù)等到重定價(jià)日就會(huì)調(diào)整利率。

2、轉(zhuǎn)為固定利率

無(wú)論LPR如何調(diào)整，客戶(hù)的房貸利率都將一直按照合同約定執(zhí)行，保持不變。

以上就是小編對(duì)于“房貸利率降低后，已經(jīng)貸款的能改嗎”的解答，希望能對(duì)大家有所幫助。

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