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遇到矛盾糾紛,雙方當(dāng)事人想到了自己家門口的法務(wù)室,主動(dòng)前往請(qǐng)求調(diào)解。在廣州市白云區(qū)太和法庭駐園夏法務(wù)室調(diào)解員的努力調(diào)解下,最終僅用24小時(shí),便圓滿化解了這起歷時(shí)4年的村與企的租賃合同糾紛。
事情還得追溯回4年前……
2019年11月,白云區(qū)龍歸街園夏經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社(下稱園夏經(jīng)濟(jì)社)與劉某簽訂《出租合同》終止協(xié)議,園夏經(jīng)濟(jì)社收回龍崗某路段一物業(yè)后,承接劉某與某家具公司簽訂的《續(xù)租廠房協(xié)議》,即該物業(yè)由園夏經(jīng)濟(jì)社繼續(xù)出租給家具公司,租賃期限至2024年6月30日止。
受疫情及市場(chǎng)環(huán)境影響,家具公司經(jīng)營不善,自去年底開始拖欠租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用達(dá)三十余萬元。
“ 我們希望能盡快收回場(chǎng)地,出租給有支付能力的租戶,避免村資產(chǎn)流失。”“我們同意交還涉案物業(yè),但擔(dān)心保證金無法退還。而且我們也無能力一次性支付欠款……”一番協(xié)商過后,園夏經(jīng)濟(jì)社與家具公司均有各自的顧慮,雙方談判陷入僵局。
此時(shí),雙方當(dāng)事人都想到了家門口的園夏法務(wù)室,主動(dòng)前往,請(qǐng)求專業(yè)的調(diào)解員主持公道。
接到調(diào)解申請(qǐng)后,園夏村法務(wù)室調(diào)解員了解了事情的來龍去脈后,耐心做雙方思想工作,一邊引導(dǎo)園夏經(jīng)濟(jì)社方從暖企護(hù)企角度考慮,給予家具公司幫助,另一邊向家具公司說明訴前聯(lián)調(diào)的優(yōu)勢(shì),希望他們提出合理的調(diào)解方案。
經(jīng)過調(diào)解員“背靠背”疏導(dǎo)后,雙方的情緒逐漸緩和,放下顧慮,充分表達(dá)各自的想法。在此基礎(chǔ)上,調(diào)解員再次組織雙方“面對(duì)面”調(diào)解。在調(diào)解員的耐心勸導(dǎo)下,雙方各讓一步,同意保證金用于抵扣欠款,剩余欠款分三期支付,并對(duì)具體的履行方式、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確。
簽署調(diào)解協(xié)議后,雙方當(dāng)事人握手言和,并稱贊道:“訴前聯(lián)調(diào)高效專業(yè),為我們省錢省心省事!”
文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者:章程 通訊員:云法宣
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