房貸利率關系著客戶支付給銀行的利息，因此房貸利率的調整變化十分受關注。那么，房貸利率降低后，已經貸款的能改嗎？下面就跟隨小編一起來看看吧。

房貸利率降低后，已經貸款的能改嗎？

(資料圖)

在房貸利率降低后，已經貸款的能否更改利率，需要視情況而定：

1、商業貸款

商業貸款利率以相應期限LPR為定價基準加點形成，因此在LPR下調后，已經貸款的客戶能改利率。

等重定價日（1月1日或者貸款發放日）一到，屆時就會按照最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

注意：

2023年6月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前月下降10個基點。

2、公積金貸款

公積金貸款執行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，因此LPR下調不會影響公積金貸款。

不過當人民銀行調整了貸款基準利率后，已經貸款的客戶可以自次年1月1日起開始執行新利率。

注意：

中國人民銀行已在2022年9月30日宣布，首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點。因此在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶，其房貸會從2023年1月1日起開始執行新利率。

3、存量住房貸款

所謂存量住房貸款，是指在2019年10月8日前利率還未與LPR掛鉤時辦理的房貸。而存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉換。

有以下2個轉換方向：

1、轉為LPR浮動利率

在LPR下調后，已經貸款的客戶等到重定價日就會調整利率。

2、轉為固定利率

無論LPR如何調整，客戶的房貸利率都將一直按照合同約定執行，保持不變。

以上就是小編對于“房貸利率降低后，已經貸款的能改嗎”的解答，希望能對大家有所幫助。

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