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昨日，兩個(gè)一線城市“官宣”跟進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

8月30日晚間，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年8月31日起施行。

稍早，廣州市人民政府辦公廳對(duì)外發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，亦明確的同樣的內(nèi)容。稍有不同的是，廣州市這一政策的執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以2023年8月18日為界。即2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策的落地執(zhí)行，將使更多購(gòu)房者享受到首套房貸款的首付比例和房貸利率，有助于降低居民購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，修復(fù)市場(chǎng)信心。”中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。

據(jù)悉，此前廣州市、深圳市執(zhí)行的首套房首付比例均為30%，但從二套普宅的首付比例來(lái)看，廣州市分為三個(gè)檔次：無(wú)房且貸款已結(jié)清的首付比例為40%；有房且貸款已結(jié)清的首付比例為50%；貸款未結(jié)清的首付比例則為70%。深圳市為兩檔：無(wú)房有貸款記錄的首付比例為50%；有房有貸款記錄的首付比例為70%。

“從廣州市、深圳市在同一天出臺(tái)的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策來(lái)看，具有非常好的政策導(dǎo)向，且說(shuō)明當(dāng)前一線城市均有重點(diǎn)關(guān)注這一政策內(nèi)容。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，北京、上海兩個(gè)城市也有望在近期加快出臺(tái)落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

一方面是三部門對(duì)外釋放的強(qiáng)烈政策信號(hào)，另一方面，是二季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求明顯回落，這使得業(yè)內(nèi)對(duì)于一線城市同步調(diào)整“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策早有預(yù)期。

僅以廣州為例，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，7月份廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑，新房、二手房?jī)r(jià)格亦處在波動(dòng)調(diào)整通道，市場(chǎng)預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月份廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì)，同比降幅仍在30%左右，購(gòu)房者觀望情緒較重，市場(chǎng)持續(xù)低迷。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來(lái)，此次政策落地后，預(yù)計(jì)對(duì)于部分積攢的“賣一買一”購(gòu)房需求，以及在外地有購(gòu)房貸款但本地?zé)o房的購(gòu)房需求釋放會(huì)帶來(lái)一定刺激作用，進(jìn)而提升廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。另外，從房貸利率來(lái)看，目前廣州市普遍執(zhí)行的首套房貸利率4.2%，二套房房貸利率4.8%，因此，新政實(shí)施后不僅購(gòu)房門檻大幅下降，月供壓力也將明顯降低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)直言，相比于廣州市二套房40%至70%的首付比例來(lái)說(shuō)，北京市和上海市的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)更高，尤其是北京市，目前其二套房普宅的首付比例最低為60%，最高為80%，若其調(diào)整對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，那么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響將會(huì)更大。由此預(yù)計(jì)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策在北京和上海兩個(gè)一線城市不會(huì)全面實(shí)施，很有可能會(huì)在部分區(qū)域率先進(jìn)行試點(diǎn)。

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