“認房不認貸”落地一線城市，房地產板塊后市如何？機構這樣說

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8月31日，房地產板塊大幅下挫，截至發稿，中迪投資跌超6%，大龍地產、首開股份、天健集團等多股跌超4%，南山控股、天地源等跌幅居前。

8月30日，廣州市和深圳市先后發布通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。廣州2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，將按“認房不認貸”執行，深圳將自2023年8月31日起施行。

近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

住房城鄉建設部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

平安證券指出，本次廣深落實“認房不認貸”，將切實利好本地置換與異地購房群體，顯著降低置換改善人群購房成本，預計其它核心城市信貸政策有望跟進調整，短期銷售有望提振。

對于板塊后市發展，方正證券指出，“認房不認貸”有望助力銷售回暖，政策寬松空間尚存，融資端持續呵護，看好地產板塊行情表現。地產政策從供需兩端持續加大支持力度，寬松空間仍然存在，樓市在政策助力之下有望在金九銀十迎來回暖，看好地產板塊行情持續表現。

中信證券指出，近日認房不認貸在廣州和深圳落地，監管加大對房地產企業融資的支持。政策的兌現期已經到來，但政策的工具箱遠遠沒有見底。市場的復蘇已經可以期待，唯市場復蘇也需要更多政策形成合力。看好房地產產業鏈，重點推薦具備低成本融資能力、不動產資產運營能力和規模化本地深耕經驗的開發商，也推薦拓展積極，品牌聲譽良好，應收款問題可控的優質物管公司。

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